減價去貨/居屋現蝕讓潮 半年錄11宗

二手頻錄蝕讓，連數年前掀破頂潮的二手居屋，今年也接連出現損手成交。黃大仙慈愛苑一個高層2房戶，僅以485萬元綠表（未補價）易手，原業主為「白居二」，入市3年賬面蝕30萬元或5.8%，連雜費料蝕約55萬元，料為本港爆發新冠肺炎疫情以來，最大額未補價居屋蝕讓。\大公報記者 林惠芳

富誠地產高級物業顧問林惠芳表示，上述成交為慈愛苑3期M座高層04室，單位實用面積506方呎，採2房間隔，座向西南望開揚市區景，全屋苑只有2伙同類向南優質高層放盤，今年3月中旬在居二市場以548萬元（綠表）放售，放盤不足3個月，合共減價共63萬元，日前終以485萬元出售予綠表人士，累計減幅達11.5%，折合實用呎價9585元，比同類市價約510萬元便宜5%。

出售價485萬 連雜費輸逾10%

據悉，上述業主於2019年3月持「白居二」資格入市，買入價515萬元，現轉售賬面貶值30萬元或5.8%，連同釐印費及佣金等支出，估計實際損失約55萬元，蝕幅達10.7%，料為疫後最大宗綠表居屋蝕讓成交。

對上一宗大額綠表居屋蝕讓為粉嶺景盛苑C座高層6室，單位實用面積433方呎，今年3月以312萬元未補價易手，原業主持貨不足4年，賬蝕17萬元，連使費料實蝕約30萬元或近10%。

事實上，二手居屋以用家主導，尤其綠表或白居二的資格極難得，業主極少蝕賣，惟踏入2022年不足半年，連同已補地價的居屋成交計算，今年已知居屋蝕讓成交已達11宗，其中3宗屬於綠表市場。當中，以筲箕灣東熹苑最矚目，單位是A座中層9室，實用面積645方呎，原業主於2018年5月以792萬元連地價購入，持貨4年轉售，賬蝕32萬元，連雜費料損手逾70萬元，蝕幅約9%。

珀麗灣828萬沽 4年蝕110萬

另邊廂，私人屋苑再錄損手成交。美聯物業高級分區營業經理熊建明表示，馬灣珀麗灣6座高層C室，實用面積623方呎，採3房間隔，單位望青馬橋海景，去年12月以898萬元放盤，約半年累減70萬元，終以828萬元賣出，實用呎價13291元，比大型銀行估值低約8%。據了解，原業主於2018年7月以888萬元買入上述單位，持貨約4年，賬面損失60萬元或約6.8%，若計及使費，估計實蝕逾110萬元。