內房債務隱憂難消 旭輝狂瀉32%

【大公報訊】旭輝（00884）驚爆債務出現問題，旗下一家子公司被信託方要求提前清算而未能如期付款，加上集團內部文件稱，雖然賬上有300億元（人民幣，下同）現金，但大部分位於監管賬戶而無法取用，拖累公司股價昨日暴跌32.28%或0.41港元，收報0.86港元。

對於市場傳出旗下項目涉及信託借款未如期支付，旭輝昨日發澄清通告表示，該股權類信託產品所募集資金，乃為該公司於天津的一個物業開發項目進行融資。受當地房地產市況影響，該項目的開發和銷售進度受到影響，進而影響信託產品的現金分配。該公司正與該金融機構溝通，尋求合理解決方案。

另外，周二（27日）晚間內地網上流傳一篇由旭輝董事局主席林中寫的《致旭輝全體幹部的一封信》內部信件，信內提到過去一年多，房地產行業面臨嚴峻挑戰。而從去年下半年開始，在行業去槓桿化、去金融化的大趨勢下，房地產行業中的一些企業紛紛出險，使地產行業進入深度調整期。

澄清：並非無力還債

信中更透露，內地多地爆發的「斷供潮」，讓一些地方政府收緊了監管資金的提取，導致房企的流動性進一步承壓，使集團雖然賬面仍有逾300億元現金，但絕大部分無法滿足企業的「合理按需使用」。就此，旭輝在通告指出，該內部信函並無暗示或表述公司無力償還其到期債務或清償債務。該公司昨日已按時支付2024年到期6.55%境外優先票據之利息。

旭輝強調，雖然各地出台了多項刺激政策，民營房企的銷售還是處於同期水平的一半，行業整體去化率從過去的60%下降到現在的40%，但集團今年前三個季度，共交付了4.7萬伙，未來會將所有資源優先向「保交付」傾斜，並相信集團要面對一場「持久戰」。

獨立股評人譚智樂認為，雖然內地多個城市陸續放寬樓市限購令，但經濟疲弱令剛性需求減少，估計賣樓收入會繼續減少，而不少內房於2018年當局收緊樓市監管時，曾逆市發債擴張，出現很多表外負債，擔憂在經濟下行，加上到期還債下，內房債務危機會持續爆發。