再度出招/四大行傳發離岸貸 助內房償海外債

內地擬再出招支持房企。據外電引述消息人士表示，中國四大國有銀行將為部分優質的內地房地產企業發放離岸貸款，用以償還海外債務。地方金融監管機構協助銀行、資產管理公司支持房企融資。其中，浦發銀行與光大銀行周四分別與超過10家房企提供近8000億元（人民幣，下同）（約8850億港元）意向性融資。

大公報記者 彭子河

消息人士稱，中國監管機構已向四大國有銀行提供窗口指導，要求在12月10日前向房企提供以國內資產做擔保的離岸貸款。旭輝控股（00884）、碧桂園（02007）、龍湖集團（00960）、美的置業（03990）和新城發展（01030）將躋身首批獲得貸款資格的名單中。有消息表示，融創中國正設法重組逾90億美元無抵押離岸債券。

消息稱，中國銀行（03988）、建設銀行（00939）、工商銀行（01398）和農業銀行（01288）將分別挑選幾家優質房企，並將在第一批貸款中發放3至4筆貸款。雖然四大銀行更願意選擇國字頭房企合作，但他們仍必須選擇一些對此類貸款有更大需求的民營房企。

消息人士表示，四大銀行將分別選擇不同的房企，在第一批試行完成後，還將擴大範圍納入更多銀行。上述措施將有助於房企償還離岸債，同時修復全球投資者對中國房地產行業的悲觀預期。

碧桂園獲逾3000億授信

監管機構已從信貸、債券、股權「三箭齊發」金融支持房企。人民銀行廣州分行透露，自「金融16條」推出以來，已有23家銀行為超60家房企提供授信、意向性融資超7500億元。

重慶市金融監管局副局長張志鋒介紹，重慶市將加大「保交樓」融資支持，向國家爭取第二批專項借款、免息再貸款等政策性資金，推動專項借款資金盡快用於「保交樓」項目建設。

有數據顯示，截至昨日，碧桂園已獲工商銀行、農業銀行、中國銀行、郵政儲蓄銀行、中信銀行、廣發銀行、浦發銀行、光大銀行、順德農商銀行、珠海華潤銀行共十家銀行簽署戰略合作協議，共獲得逾3000億元意向性綜合授信支持。資產管理公司也助力房企紓困，華融、東方共推動房地產風險化解項目45個。此外，新城控股公告，收到中國銀行間市場交易商協會《接受註冊通知書》，公司中期票據註冊金額為150億元。

供給端支持政策框架形成

業內人士表示，銀企戰略合作協議的簽訂，有助於糾正金融機構對房地產信貸投放過度避險行為，改善優質房企資產負債情況。

中國指數研究院企業事業部研究負責人劉水表示，房企融資三支箭格局，標誌着供給端支持政策框架基本形成，後期主要是落實。重點在於，防範和化解房企風險，促進改善市場預期、加快房地產市場風險出清；有效緩解民營企業信用收縮問題，促進民營企業融資恢復。但是，以上更多的是融資對供給側的支持，房地產市場預期的改善、房地產銷售的回穩，還需要加大需求側支持力度，只有房企能夠自我「造血」，才能維持可持續的發展。