投資秘笈/多看樓 了解過往成交再出手

假若有興趣投資買樓，應該買什麼類型的單位？其實無論任何投資，都應該在事前做足功課，了解行情和投資產品，才能無往而不利。而投資買樓，最基本的功課就是多睇樓，了解心儀樓盤過往的成交情況，不同呎數的成交量，還有賺蝕、租盤等情況。

訊拍物業首席銷售主管羅顯桂建議，投資者應該趁市靜多做功課，「有些客睇樓全憑感覺，沒有計數就出手，很容易出事。」他以將軍澳日出康城LP6為例，該樓盤一房單位有分「大一房」和「細一房」，「細一房」約310平方呎，「大一房」則為379平方呎，面積差不多，成交價卻是「500多萬元與600多萬元的分別」。而再貴幾十萬元又可以買到該盤的「細兩房」，在弱市下，若投資「大一房」競爭力明顯較差，家庭客會選擇兩房，預算不多的則會選擇「細一房」，結果就是難租、難賣。

有梗廚單位更受歡迎

另外，近年新樓多開放式單位，沒有梗廚對「無飯夫妻」來說問題不大，不過如果購入單位作投資，或許兩房、有梗廚的單位會較受家庭客歡迎，而且一般來說，有梗廚單位保值能力也較高，投資時不可不察。

羅顯桂指出，若要投資回報高，可以選擇樓齡較高，位於成熟區域的藍籌屋苑，如將軍澳寶琳、坑口等區域，銀碼不高，普遍租金回報可達2.5至2.8厘，而且配套成熟，收租自用皆宜。若是對自己眼光有信心，也可以到港島西的堅尼地城、西營盤尋寶，區內不少外籍客尋租，一些約300平方呎的一房單位，售價約400萬、500萬元，租金可收約1.2萬元，通常兩、三個星期就可以租出。但他也強調，區內少新樓，且以單幢舊樓為主，熟悉該區才建議投資。