富榮花園3房失守5球 作價重返6年前

【大公報訊】新一期「白居二」頓成樓市主力軍，同類成交顯著急增，惟造價背道而馳。一度登上全港居屋王寶座的富榮花園，身價隨着大冧市每況愈下，繼2房日前跌穿4球後，3房同告失守5球，未補地價最新作價低見495萬元，重返6年前水平。

市場消息指，富榮花園3座低層B室，實用面積592方呎，3房間隔，原於三個月前即約9月放盤，叫價628萬元，惟一直乏人問津，直至11月底開始心灰，面對現實劈價招客，減至518萬元，其後略有反應，惟減幅仍未滿足準買家要求，埋牙再劈穿500萬關，剛以未補地價495萬元沽出，呎價8361元，累計減價133萬元或逾20%。原業主2010年以196萬元購入，賬面獲利299萬元，升值1.5倍。

據房屋委員會資料，富榮花園3房對上一次失守500萬元，追溯至2016年6月，當時同呎數單位僅以未補地價442萬元易手。

寶明苑四年貶值逾兩成

市場消息指，曾威風一時呎價貴絕新界的將軍澳寶明苑，一伙納米戶險守300萬關口，較4年前蒸發兩成。有關單位為A座寶松閣低層1室，實用面積213方呎，開放式間隔，原叫價330萬元，已低於購入價，最新減價30萬元或逾9%，以已補地價300萬元易手，呎價14085元。據了解，原業主2018年初以已補地價380萬元購入，呎價17840元，創下當時新界已補地價居屋呎價新高紀錄。原業主持貨約4年，賬面虧損80萬元，身價貶值逾21%，居屋呎價王仍難逃蝕讓命運。

私樓方面，低沉多時的藍籌王鰂魚涌太古城回光返照，錄得大額成交。美聯物業太古城首席助理聯席董事范浩銘表示，太古城美菊閣低層H室，實用面積1114方呎，3房套房連儲物室間隔，寬敞享海景，由外區換樓客以2230萬元接貨，呎價20018元，為本月最大額成交。原業主2001年12月以約518萬元購入，賬賺約1712萬元，升值約3.3倍。太古城本月首16天共錄得約8宗買賣成交。