恒地古洞北土地 申請增發展密度

【大公報訊】政府去年提高粉嶺北及古洞北兩個新發展區的發展密度後，恒地（00012）現也為數年前成功換地的古洞北土地，向城規會申請增加10%發展密度，及增建2層住宅樓層，令單位量增至924個，而項目會大幅減建開放式單位。

單位供應增加66個

該項目位於新地（00016）及會德豐地產兩家發展商所持有土地中間，屬當年恒地透過原址換地而來，地盤面積約5.65萬方呎，其住宅及非住宅的地積比各為5倍及1倍，高度限制為主水平基準之上120米。恒地已獲批的建築圖則，興建2幢連兩層地庫在內共31層高商住大廈，提供約858個中小型單位。新計劃擬建兩幢連兩層地庫在內，共33層商住大廈，住宅樓面約增2.83萬方呎至31.08萬方呎，單位量增加66個至924個；居住人口料增185人，至2587人。私家車車位由39個增加至82個。

恒地曾申請增加發展密度20%，提供近千個住宅單位，惟最後撤回。而政府去年將兩新區內餘下作私人住宅發展的土地，允許住宅發展密度提高20%，以增加私樓供應。有見及此，恒地再申請提高該項目的住宅地積比率，不過，只申請增加10%，即是由5倍略升至5.5倍；高限則增加5米，以多建兩層住宅樓層；非住宅地積比率維持不變。

此外，中洲置業多番申請大圍銅鑼灣山綠化地建住宅被拒，去年再向城規會闖關。

中洲綠化地建住宅成功闖關

城規會審議後，有條件批准其將綠化地改為住宅（乙類）發展用途。該地盤面積約為6.62萬方呎，擬與建兩幢連兩層地庫在內，共19層的住宅大廈，可建樓面約16.55萬方呎，提供約160個單位，平均單位面積逾千方呎；私家車位約有141個，料容納432人居住。