南沙蕉門河配套成熟 豪宅盤渴市

隨着內地和香港恢復通關，從中港城碼頭出發前往南沙客運港口岸碼頭的水上客運航線重新復航，港人北上廣州南沙睇樓只需1.5小時，如乘高鐵更可縮短至1小時內。廣州南沙區內面向香港買家的樓盤，再獲市場關注。在南沙眾多板塊中，蕉門河一帶的生活配套、商業配套較為成熟，一直被外界定位為南沙最適合居住的板塊。其中，豪宅盤頤德灣尚，單位面積142至265平米，大戶型的設計在板塊內不多見，有一定的稀缺性，適合改善型買家。\大公報記者 盧靜怡

2023廣州市政府工作報告中，南沙被首次賦予新定位：打造「廣州城市新核心區」。頤德灣尚位於蕉門河板塊與明珠灣板塊的交界處，其所在的明珠灣起步區對外交通將形成「15、30、60」交通圈，即15分鐘車程到交通樞紐：慶盛站，乘坐廣深港高鐵30分鐘即可直達香港西九龍；連接廣澳、廣深沿江等高速路，深中通道、港珠澳大橋等交通要道，30分鐘可抵深圳，60分鐘到達中山、珠海、澳門等大灣區核心城市；鄰近規劃中的地鐵15號線體育館站，2站可接駁地鐵18號線及22號線，30分鐘即達廣州天河。

頤德灣尚戶戶望海 均價約4萬元

記者從地圖中看到，頤德灣尚項目北倚南沙「綠肺」大山乸森林公園，南臨2公里一線海岸線，東臨南濱水角公園；樓下有南沙體育館、南沙青少年宮、國際網球中心等。項目自身亦配商業購物公園、幼兒園等，周邊廣州外國語學校等眾多名校林立。

AI合富諮詢師邱先生介紹，整個項目定位為約30萬平米城市濱海綜合體，規劃了頤德灣尚海景豪宅、約4萬平米街區式高端商業等，商業目標打造為教育、健康為核心的城市消費目的地。「項目定位為高端豪宅，單價為每平米3.5萬至3.8萬元（人民幣，下同，約4萬至4.4萬港元）。主打兩梯兩戶設計，每戶都擁有獨立電梯廳，獨立私密性更強。」邱先生補充，頤德灣尚項目臨海一字排開，戶戶南向望海，南北對流無遮擋，視野開闊。

主打142至265平米大單位

在戶型設計方面，該項目單位擁有4.5米寬的南向廳房布置，能使景觀、通風和採光達到最大化。客飯廳呈十字形布局，具備良好的通風對流條件。南面設置寬度約6.9至7.6米的景觀露台，北面設置生活陽台，觀景與生活互不干擾。

項目主推142至265平米的大面積單位，樓高更達到3.1至3.15米。邱先生介紹，142平米的戶型，全屋面寬達15.2米，可以說是「廳大、房大、露台大」。單位內客廳、主卧、客房、書房均南向望海。190平米戶型主人房設置步入式獨立衣帽間、四件套衞生間。「每戶均結合客廳設置多功能房，未來可根據用戶需求改造，不用擔心不夠地方。」邱先生說。