太古城兩個月漲價15% 跑贏逾百屋苑

兩地通關推動本港經濟逐步向好，不少買家擔心樓價持續反彈，爭相入市，樓價觸底回升。反映本港二手樓價的中原城市領先指數CCL，最新數據雖再跌穿160點，不過138個成份屋苑之中，多達91個屋苑報升，當中以鰂魚涌太古城反彈力最強，樓價不足兩個月升15%，呎價重上1.7萬元。元朗YOHO Town兩房沽7球，較三個月前反彈近20%。/大公報記者 連 風

二手市場低價盤被消化後，樓價開始回升。今年以來，中原城市領先指數CCL累升2%，指數內的138個成份屋苑，有91個報升，其中9個升幅達一成以上：包括太古城、荔枝角美孚新邨、薄扶林置富花園、鴨脷洲海怡半島、將軍澳中心、青衣翠怡花園、大角咀港灣豪庭及維港灣、荃灣綠楊新邨。

CCL 138成分屋苑 91個報捷

作為全港「龍頭屋苑」的太古城，樓價反彈力一向驚人，受惠於通關效應，累積多時購買力逐步爆發，樓價出現報復式反彈，平均呎價重上1.7萬元，上周報17555元，較去年底15265元升15%，創3個月新高。中原地產高級資深區域營業董事曾柏賢表示，香港與內地全面通關，買家入市信心回升，本港樓市明顯轉勢，通關後太古城樓價越賣越貴。

屋苑本月至今錄得約19宗買賣，與上月同期約23宗跌近兩成，主要是低價盤減少，令交投稍為減慢，並非客源減少。其中紫樺閣低層F室，實用面積897方呎，屬三房間隔，望內街景，單位放盤已超過一年，原本叫價1680萬元，直至通關後終以1470萬元賣出，呎價16388元，屬理想價，較銀行網上估價高約3%。而於去年11月，同座一個層數更高的同室單位，當時市況低迷下僅售1418萬元，反映今次成交「樓下貴過樓上」逾50萬元。

YOHO Town兩房收復700萬關口

曾柏賢稱，太古城前日單日連開3單，包括鳳山閣中層F室，實用面積582方呎，屬2房則王，以990萬元成交，呎價17010元。值得留意的是，同座樓上一層F室單位，面積相同，上月中僅售955萬元，相隔一個月，一層樓價相差35萬元，而且樓下貴過樓上。

樓市雖回暖，但太古城目前呎價與三年前高峰期逾2.2萬元比較，仍低逾兩成，故當時以高位入市的買家，距離家鄉仍長路漫漫。

中原地產副區域營業經理王勤學表示，樓市轉旺，業主陸續收窄議價空間，平盤被掃清後，部分屋苑樓價已從低位反彈，其中元朗YOHO Town 1座高層E室，實用面積433方呎，2房間隔，零議價下以700萬元沽出，呎價16166元。去年11月屋苑同類單位成交價低見588萬元，現時樓價已反彈112萬元或19%。原業主2004年10月以158.9萬元買入，持貨逾19年，賬面獲利541.1萬元或3.4倍。

美孚新邨呎價重上1.2萬

十大屋苑之一的美孚新邨，平均呎價重上1.2萬元，上周報12064元，與去年底10508元比較，反彈近15%，創4個月新盤。去年底，該屋苑多宗成交呎價頻跌穿1萬元，不過，隨着樓市復常，業主叫價態度亦復常硬淨，呎價低於1萬元的成交幾乎絕跡。

中原地產資深區域營業董事陳靄華表示，美孚新邨2月暫錄得約27宗，只有1宗呎價低於1萬元。屋苑前日單日再錄2宗成交，包括8期百老匯街128號中層D室三房戶，實用面積674方呎，以770萬元易手，呎價11424元。

近期也有不少屋苑的平均呎價重上1萬元水平，包括荃灣麗城花園及海濱花園，上周分別報10176及10454元。