新地47億奪旺角商地 低預期下限16%

再有一幅百億地王墜落凡間。位處旺角心臟地帶的旺角洗衣街商業地，過去兩年間因商業市道疲弱不斷貶值，然而最終特區政府以出乎市場意料的47.29億元「賣走」，較預期下限再低約16%，每呎樓面地價僅逾3100元，見油尖旺區逾25年新低。成功低價奪地的新地（00016）表示，會將此地建造九龍全新地標式商業零售中心，並與毗鄰所持新世紀廣場發揮巨大協同效應。/大公報記者 林志光

過去兩年多來，本港商業地已出現多次流標情況，該幅商業地皮更在上月初觀塘市中心大型商業項目流標陰影下，於上周五截標，特區政府僅收到來自長實（01113）、新地、鷹君（00041）夥信置（00083）共3份標書，市場也普遍再調低該地估值，最低只約56.4億元。不過，地政總署昨日公布，新地旗下英信發展有限公司，以最高標價47.29億元中標。以該地總可建樓面約152.42萬方呎計，每呎樓面地價只約3100多元。應是油尖旺區商業地皮，最少超過25年的新低地價。如計及長實於2001年以每呎地價少於千元連奪兩幅紅磡灣商業地，則也是整個九龍區逾21年來的新低價。

上周五截標 收三份標書

普縉助理總監（估值及諮詢）李雋傑表示，成交價或反映現時商業市道並不理想，且發展商對本港商業市道以至整體經濟前景非想像中樂觀，加上賣地條款內，要求發展商負責興建不少交通基建及社福設施等，導致今次低價成交結果。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚直指，今次成交價過低，難以理解特區政府釐定此項目的準則，如今年本港經濟發展未能「突飛猛進」地改善，特區政府下個財政年度安排出售的3幅商業地，將繼續出現低價成交甚或流標的結果。

新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，集團一直對香港前景充滿信心，此是繼去年11月投得西九文化區藝術商業大樓後，再以行動投下信心一票。隨着本港經濟踏上復甦之路，集團把握機遇，投得此極具標誌性的大型商業項目，將會與集團經營20多年的新世紀廣場項目發揮巨大協同聯動作用，並幫助推動香港繼續向前發展。

郭炳聯：建九龍全新地標

郭氏指出，該項目可建樓面達152萬方呎，樓高達320米，會是繼集團環球貿易廣場（ICC）後，全九龍第二高地標式商業大廈，並會興建連接旺角東站新世紀廣場MOKO的行人通道，發揮聯動效益。連同新世紀廣場120萬方呎樓面，兩個項目共提供超270萬方呎商業樓面，成為旺角區最大型地標式寫字樓商場組合，更是中九龍的商業、零售購物和旅遊消費核心。

他補充，新項目頂層設區內唯一的公眾觀景台，以及大量綠化休閒空間，可為旺角區市民與遊人提供嶄新消閒體驗；項目更設公共運輸交匯處以及優化行人及車路安排，將可大大改善目前區內交通狀況，並透過接駁東鐵旺角站與項目周邊行人天橋網絡，將港鐵東鐵綫旺角東站和荃灣綫及觀塘綫的旺角站無縫連接，大大方便區內行人的通達性。項目預計2030年落成。