駿景園3房買家追價 1286萬成交

【大公報訊】受惠於財政預算案調減首置印花稅，二手旺勢蔓延至換樓市場。火炭駿景園有3房單位獲買家追價6萬元購入，天水圍慧景軒3房特色戶更獲兩組客爭購。然而，仲量聯行表示，按息或進一步上調，抵銷了從價印花稅下調帶來的影響，市場正面氣氛相信僅屬短暫性。

天水圍慧景軒兩組客爭購

中原分區營業經理吳嘉權表示，駿景園7座高層B室3房套單位，實用958方呎，反價6萬元以1286萬元易手，呎價13424元。據悉，新買家怕遲買會貴，決定加快入市。

利嘉閣高級客戶經理巫嘉露表示，慧景軒第3座一個頂層連天台單位，實用682方呎，景觀可遠眺至深圳，獲兩組準買家爭購，最終由同區租客以800萬元購入自住，呎價11730元。

香港置業高級分區營業經理熊建明表示，馬灣珀麗灣10座中層A室3房戶，實用807方呎，享海景，剛以960萬元易手，呎價11895元。

個別高位入市的業主趁市況好轉止蝕離場。中原高級分行經理范德輝表示，青衣青怡花園1座中高層B室2房戶，實用343方呎，以515萬元沽出，原業主持貨剛滿3年，賬面損失95萬元或16%。

利嘉閣分行經理梁均耀說，青衣青華苑B座中層14室2房戶，實用438方呎，以468萬元連地價易手，新買家在港剛住滿7年，看好後市遂買樓自住，原業主2019年以480萬元購入，物業貶值2.5%。

本港樓市於通關及調減首置印花稅措施下，交投持續向好，不過，仲量聯行發表《香港住宅銷售市場綜述》卻指出，雖然通關有助改善經濟增長前景，促進樓市氣氛，但市場交投的實際增長或會較預期緩慢。

該行稱，今年1月份共錄3051宗住宅買賣，較去年每月平均3755宗為低。非本地買家入市意欲未算熱烈，1月份僅錄34宗涉及買家印花稅的成交，較2022年的每月平均53宗為低。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，特區政府擴闊從價印花稅稅階可減輕首置客負擔，惟幅度太小，加上按息預料進一步上調並持續高企，買家所節省的印花稅將被抵銷，新措施為市場帶來的正面氣氛相信僅屬短暫性。