內地延長支持房企政策 保交樓穩樓市

中國人民銀行、國家金融監督管理總局昨日發布延長關於金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知。《通知》表示，考慮房地產市場形勢，為引導金融機構繼續對房地產企業存量融資展期，加大保交樓金融支持，決定延長有關政策適用期限至2024年12月31日，其他不涉及適用期限的政策長期有效。業界認為，《通知》進一步改善房企融資，穩定市場信心，推動房地產平穩健康發展。\大公報記者 倪巍晨

人行及原銀保監會去年明確了16條支持政策。人行、國家金融監管總局有關負責人表示，政策發布實施後，對保持房地產融資合理適度、推動化解房企風險發揮了積極作用。16條支持政策中，其中兩條政策規定了適用期限。為引導金融機構繼續對房地產企業存量融資展期，加大保交樓金融支持，決定延長適用期限。

延期的兩個政策內容：一是對於房企開發貸款、信託貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房企基於商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送徵信系統的貸款分類與之保持一致。

專項借款不下調風險評級

二是對於商業銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向專項借款支持項目發放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類；對債務新舊劃斷後的承貸主體按照合格借款主體管理。對於新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。

有關負責人稱，各金融機構應按照文件要求切實抓好落實，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動行業風險市場化出清，促進房地產市場平穩健康發展。

近期，監管層已將5年期以上LPR（貸款市場報價利率）下調、引導居民房貸利率下行。《證券時報》引述接近監管人士表示，《通知》的出台將緩解房企的資金壓力，減少金融機構對房企貸款的風險擔憂，改善金融機構支持房地產市場平穩健康發展的政策環境。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，《通知》對穩定房地產市場情緒將起到積極作用，接下來要看政策實質性利好的進一步傳導。招聯首席研究員董希淼表示，《通知》在一定程度上將消除金融機構顧慮，進一步改變金融機構不敢貸、不願貸等情況，鼓勵金融機構向專項借款支持項目發放配套融資，改善房企融資，穩定市場信心和預期，推動房地產市場平穩健康發展，更好地助力宏觀經濟持續恢復。

東方金誠首席宏觀分析師王青預計，接下來在因城施策原則下，各地在適度放鬆限購限貸、加大公積金購房支持力度、減免房地產交易環節稅費、引導居民房貸利率下行等方面，都將持續發力。另外，在延續實施保交樓專項借款支持計劃基礎上，不排除三季度增加額度，乃至推出新的定向支持工具的可能。

專家倡降首付比例刺激需求

植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平建議，引導商業銀行進一步提供穩定的居民住房信貸支持，符合條件的城市不妨下調房貸首付比例，階段性給予剛需和改善型購房者貸款優惠。此外，建議研究探索設立「國家房地產基金」，開展房企中長期存量資產處置，初期規模可在2500億至3000億元人民幣，全覆蓋目前四大行的房企不良貸款規模。