豪宅見紅 帝景園五年實蝕800萬

【大公報訊】樓市持續整固，傳統豪宅減價吸引買家。中半山帝景園有三房套單位以6000萬元連車位售出，實用呎價近4萬元，較5年前造價貶值逾6%，原業主連雜費料蝕約800萬元。

資料顯示，帝景園5座高層A室，實用面積1513方呎，三房一套戶型，早前連車位以6000萬元易手，實用呎價39656元，與銀行網上估價相若。據了解，原業主於2018年5月以6400萬元購入物業，早前以7100萬元放盤，惟劈價15%才獲承接，現賬面虧損400萬元，連同釐印費等支出，料實蝕約800萬元。消息指，原業主2018年購入上址後，曾六度將物業抵押予銀行或財務機構借貸。

九龍塘豪宅亦錄大額成交，消息指，畢架山峰一幢單號屋，實用面積2638方呎，以約1.2億元易手，實用呎價約4.5萬元。

薈蕎銀主盤639萬沽 貶值29%

上車盤旺市未旺價，銀主讓步大幅減價售出。中原高級資深分區營業經理敖國偉表示，大圍薈蕎2翼中層B1室銀主盤，實用面積425方呎，兩房間隔，僅以639萬元沽出，實用呎價15035元。據悉，原業主於2018年4月以899萬元入市，單位5年貶值260萬元，樓價跌幅近29%。

中原高級資深分區營業經理黃國強稱，息口未見頂，半新樓業主蝕讓沽貨，青衣明翹匯1A座高層G室，實用面積299方呎，一房間隔，原叫價600萬元，終以485萬元沽出，減幅達19%，實用呎價16221元。原業主於2019年11月以519.6萬元一手買入，持貨4年賬面蝕34.6萬元，蝕幅約7%。

長沙灣細單位亦錄損手，中原高級分行經理吳家俊指出，曉悅高層E室，實用面積273方呎，一房間隔，售508萬元，實用呎價18608元，原業主持貨剛滿3年，賬面蝕27萬元。

祥益高級分行經理謝利官透露，天水圍嘉湖山莊樂湖居12座中層B室，實用面積633方呎，三房套間隔，獲用家以630萬元購入，實用呎價9953元。原業主5年前以600萬元入市，賬面獲利30萬元，扣除雜費料微蝕離場。

富誠地產高級物業顧問周永鋒表示，黃大仙萬寶大廈低層D室一房戶，實用面積262方呎，收租客以220萬元賣出，實用呎價8397元，重返2014年價位。