凱旋門2房2000萬沽 連使費輸140萬

本港銀行逐步追貼美國加息步伐下，樓市承受壓力越來越大，蝕讓不斷出現。最新馬鞍山嵐岸1個低層3房單位，業主持貨約4年，日前賬面蝕約72萬元離場。另尖沙咀九龍站凱旋門亦有1個極低層兩房單位，業主剛以賬面蝕30萬元沽貨。/大公報記者 林志光

市場消息透露，馬鞍山嵐岸第3座低層B室3房望海景單位，實用面積734方呎，業主於5個月前以蝕讓叫價998萬元放售，日前落實以973萬元成交，呎價逾1.32萬元。據了解，業主於2019年中以1045萬購入，持貨約4年，賬面蝕約72萬元，蝕幅近7%，如計及其他成本費用在內，業主料實蝕逾130萬元。

映灣園955萬沽 明賺實蝕

另有消息透露，九龍站凱旋門觀星閣一個極低層2房單位，實用面積約533方呎，連769方呎平台，剛以約2000萬元售出，呎價逾3.75萬元。據知，業主於2020年中斥約2030萬元購入，持貨剛逾3年，便即決定沽貨離場，賬面雖微蝕約30萬元，蝕幅只約1.5%，但計及其他成本費用，則料實蝕逾140萬元。

世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示，西貢逸瓏海匯第2座高層K室2房單位，實用面積580方呎，業主原叫價798萬元，現以略低市價約5%的738萬元成交，呎價約1.27萬元。據知，業主約於2016年底斥748萬元購入單位，持貨約6年半，賬面微蝕約10萬元，蝕幅約1.3%。

中原地產資深分區經理鄧凱欣表示，將軍澳廣場第5座高層D室2房單位，實用面積432方呎，業主原叫價780萬元放售，最近經議價後，終以730萬元成交，呎價近1.69萬元。據了解，業主於2020年初斥738萬元購入單位，持貨逾3年賬面微蝕約8萬元，蝕幅近1.1%。

該行區域營業經理陳繼成表示，東涌映灣園第12座中層H室3房單位，實用面積927方呎，剛以955萬元易手，呎價約1.03萬元。業主於2020年中以930萬元買入單位，持貨逾3年，賬面微賺約25萬元，賺幅約2.7%。不過，如計及其他費用，料實蝕近30萬元。

十大屋苑連續10周單位數交投

現時不少約於3至6年前高位入市的業主，現都要蝕讓套現，數十萬元已是等閒事，本月已曾錄得多宗賬面蝕逾百萬元的成交（見附表）。業界估計，樓市下半年如無好轉，蝕讓潮會持續。此外，另中原地產及美聯物業各自統計的十大屋苑周末成交數字，均只錄7宗，已連續逾10周少於10宗個案。