紅磡新盤周內開價 首批最少55伙

九龍新盤混戰火藥味濃，兩大焦點新盤擬採敵不動我不動策略。恒地（00012）旗下紅磡BAKER CIRCLE·GREENWICH，取態較開誠，隨着樓書昨日新鮮出爐，預告最快周內開價，首批不少於55伙；相反長實（01113）油塘親海駅Ⅱ保持神秘，直言開價時間表「人不動我不動」。\大公報記者 梁穎賢

恒地紅磡BAKER CIRCLE·GREENWICH，樓書昨日上載。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目提供278伙，包括60伙開放式，154伙1房，41伙2房及3伙3房，另設20伙特色戶，實用面積191至749方呎，主打1房，佔近六成。特色戶僅1伙大單位，實用面積749方呎，為4房1套間隔，連704方呎天台和51方呎平台。項目關鍵日期為2025年3月，樓花期長約20個月。

GREENWICH單位面積191呎起

該盤最快周內開放示範單位及公布首張價單，首批不少於55伙，主打開放式至2房戶型，定價參考系列第1及2期，隨即開始接受認購登記。

面對着紅磡BAKER CIRCLE·GREENWICH來勢洶洶，長實油塘親海駅Ⅱ不容鬆懈。長實營業部首席經理郭子威表示，項目初步暫定周內開放示範單位，至於開價方面，除視乎天氣因素外，將採「人不動我不動」策略，明顯看準對手見招還招，待BAKER CIRCLE·GREENWICH開價後再謀定後動，強調開價或需待上一段時間。

該項目1期售樓紙早前亦獲批，長實擬定兩期同步夾擊對手，郭子威表示，1期樓書照舊本周亮相，項目兩期擬下月接連開售。

郭子威又謂，項目早前就針對高才通計劃引入的「愛才計劃」置業折扣額，已接獲逾千個相關查詢，大多對1房及2房戶型感興趣；另一半查詢則屬外國回流專業人士，其中醫生、護士以及留學生尤多。

長實營業經理陳詠慈表示，親海駅全盤單位廚房電器，將引入德國家電品牌Gaggenau，零售價總值2億元，部分家電設Home Connect功能，住戶可用電話操控電器。

信置旺角盤累售80%套13億

另邊廂，信置（00083）牽頭的旺角ONE SOHO，即將展開交樓程序，昨日向傳媒開放會所。信置執行董事田兆源稱，ONE SOHO累售191伙，佔已推出單位239伙近八成，套現逾13億元，銷情理想，其中呎價最高單位為高層A室，實用面積298方呎，呎價高達2.7萬元。

田兆源又稱，ONE SOHO已取得滿意紙，預計下月發信通知業主收樓，下月中展開交樓程序，對交樓質素有信心，完事後以現樓形式推售餘貨。配合現樓銷售，將會打造全新現樓單位，可擁西九龍海景。

現時內地專才持續來港，必帶動租務市場，他相信該盤位處旺角市區，預料可迎合相關需求，有信心錄得理想呎租及回報率。

另外，集團部署下半年推售將軍澳日出康城凱柏峰Ⅲ。

一手成交額中位數687萬跌7.8%

據美聯綜合一手住宅物業銷售資訊網資料顯示，本年（截至7月23日）一手成交金額中位數錄約687萬元，比去年全年中位數約745萬元減少約7.8%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，箇中原因除了今年不少新盤貼市價，甚至低市價推售外，另一原因是今年不乏中細價一手盤登場，如屯門NOVO LAND的2A及2B期、大埔白石角University Hill的2A及2B期、飛揚2期等，交投集中中細價物業。若將期內一手成交量按金額劃分，600萬元或以下佔約29.9%，而逾600萬至800萬元則佔約31.4%，即意味着800萬元或以下中細價物業佔超過六成。