穩定樓市市場篇/「認房不認貸」落地 滬地產門店擠爆

繼廣州和深圳後，上海、北京本月也宣布「認房不認貸」政策，在政策落地後的首個雙休日，上海房地產中介門店和各新房售樓處幾乎都被擠爆，更有房地產經紀吐槽「忙得都無暇吃飯」。從交易數據看，新房成交不升反降，二手房單日掛牌量呈現激增勢頭。分析稱，上海改善型需求相對較多，利好政策從落地到顯效需要時間，對不少改善型買家而言，只有將原有住宅出售，才可能在新房市場重新購置新居，享受首套房低首付和低利率優惠。

大公報記者 倪巍晨、李昌鴻 上海、深圳報道

「認房不認貸」政策，是優化調整購房政策的重要體現，有力支持合理住房消費需求釋放。易居研究院研究總監嚴躍進相信，換房家庭、改善型家庭是新政最直接受益群體。他分析，購房者在新政落地前要換房，哪怕房子已經賣出，但只要名下有貸款紀錄，就會被認定為「二套房」標準，由於二套房信貸要求高，很多購房者就可能出現「夠不着」的問題。「認房不認貸」政策的落地，有助於此類購房者降低首付等條件，從而實質性降低了他們的購房成本。

上海中原地產市場分析師盧文曦說，上海市場對「認房不認貸」政策落地早有預期，但是次政策放鬆的力度卻優於預期，並未設置一些政策門檻，預計政策將對購房者消費心理和行為起到一定推動作用。他提醒，上海樓市有其特殊性，此前市場成交也存在一定韌性，特別是改善型意願較為充足。隨着「認房不認貸」政策的落地，置換型買家料主動掛牌二手房，二手房市場活力有望提升，但上海整體房價不會出現大波動，且交易鏈的滾動將帶動新房市場的銷售。

樓盤訪客量增加近4倍

在剛剛過去的周末，今年7月開盤的嘉定區「金地峰匯」看帶量明顯增多。接待人員表示，政策發布前，一些看過盤的客戶大多沒有回應，但如今態度顯著改變，並表示會再來看看。類似的情況並不少見，內地媒體援引南山地產上海區域公司營銷總監的話說，政策發出後，樓盤訪客量的確增加不少，「我負責的招商南山·虹橋璀璨領峰項目，訪客量較上周六增加2倍多，南山前灣拾縵的訪客量則較上周六增加近4倍」。

與一手房對比，二手房市場掛牌量明顯增多。9月1日滬二手房網簽306套，9月2日「認房不認貸」政策落地首日，二手房網簽數升至699套，較上一日放大1.28倍。

有房地產連鎖中介公司的經紀人告訴記者，雙休日基本8點30分就已經上班等候客戶盈門，「廣州、深圳宣布執行『認房不認貸』後，我們就已經預期上海將跟進政策」。她透露，這兩天門店二手房看帶量比政策出台前增長逾倍，掛牌量也略有增長，惟掛牌價格無太大變化，「許多二手房業主計劃在房子出手後再購買新房」。

深買房諮詢量上升

對深圳來說，受「認房不認貸」等新政刺激，眾多開發商心態趨向積極。但由於超強颱風「蘇拉」的到來，深圳全市推行停市、停課和停運等五停，令房產交易受到一定影響。

據記者了解到，福田口岸附近新盤承翰灣尚國際仍以88折優惠吸引顧客，其他開發商也在趁着政策利好，紛紛打折出貨。中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫接受記者採訪時表示，儘管剛出台利好政策遭遇颱風，但相信市場每一次陷入谷底都會有反彈，並帶來新的發展機會。公司計劃未來在廣州和深圳增舖100間，以表達對未來市場發展的堅定信心。

美聯物業華南戰略董事總經理江少傑表示，新政剛剛推出，加上又遇到颱風「蘇拉」、影響了看房，因此政策見效沒有那麼快，不管是開發商還是二手房業主，認房不認貸、新房和二手房分別是兩三成首付，首付房貸細則許多銀行都在執行，而二套還沒有執行的細節。

對於樓市前景，開發商普遍相對樂觀。據江少傑觀察，周末看房量是有明顯的上升，以及買房諮詢量也有所上升，相信該政策有利促進市場穩定。盧文曦也坦言，「一線城市是內地樓市的風向標，預計一線城市成交反彈的高度和持續性會好於其他類型城市，市場信心的回歸將對市場情緒的穩定起到推動作用」。