內房領漲 恒指9月開局升近500點

內地出台穩定樓市組合拳，提振投資者入市信心，港股在9月份首個交易日高開高走，恒指全日報升462點。內房股是市場焦點。融創中國（01918）股價飆高34%；世茂（00813）股價有兩成進賬。摩通指出，伴隨內地一線城市放寬首套房貸款，相信可以釋放被壓抑的換樓需求，帶動一線城市樓市銷售短期復甦；高盛同樣預期內地寬鬆房貸措施，有助恢復購房者信心，資本雄厚的房企有望獲得更強勁的毛利率及增長復甦。\大公報記者 劉鑛豪

內地多個部門上周連番出台支持房地產市場措施，包括放寬首套房貸款，統一首付比例，鼓勵銀行調整現有按揭貸款利率。受政策支持，內地過去周末睇樓量爆升，分析預期今年樓市有望重現「金九銀十」盛況。在消息沖喜下，內房股昨日大幅造好，融創中國股價單日大漲34%，收報1.26元；世茂股價升20%，報0.72元；碧桂園（02007）股價升14.6%，報1.02元。

「金九銀十」有望重現

另外，個別內房股升幅沖高回順，龍湖集團（00960）股價曾升13.4%，收市時升8.3%，報17.9元；越秀地產（00123）股價曾升11.1%，收市時升4.9%，報10.2元。

摩通表示，北京、上海在9月1日實施「認房不認貸」，有見於這兩個城市首套房、二套房的首付比例差距較大，「認房不認貸」所發揮的影響力較大。摩通認為，國資背景的房企為最大受惠者，可關注在北京有較多業務的中國海外（00688）、華潤置地（01109），及在上海有較多業務的保利置業（00119）等。摩通補充稱，杭州、濟南曾出台類似措施，當地樓市銷售短期已見改善，可是隨後冷卻。儘管如此，摩通相信，一系列措施可以穩定樓市。

高盛預期，內地房貸寬鬆措施，有助恢復購房者信心，緩解家庭利息支付壓力。雖然內房行業持續虧損，但內房企業資產負債表強勁，且獲得資本的房企未來幾年有望取得更強勁的毛利率及增長復甦。高盛把中國海外納入為首選股，並給予中海宏洋（00081）、華潤置地、中國金茂、綠城中國（03900）、龍湖「買入」評級。

碧桂園昨晚公布8月合同銷售金額及合同銷售建築面積，分別為79.8億元（人民幣，下同）及約83萬平米，分別下跌72%及76%。

另據內媒引述知情人士報道，碧桂園擬旗下「21碧地03」等7隻債券展期3年，7隻債券餘額約103.06億元。不過，雖然碧桂園已就上述的境內債作出安排，但目前其境外債券則未有明確的處理措施，惟外電報道指，碧桂園已告知債券持有人，已劃付昨日到期的一隻以馬來西亞林吉特計價的債券票息。

高盛首選中海外

整體大市表現，恒指全日升462點，收報18844點。科技指數升125點，收報4305點。主板成交額1526億元，較上日增加11%，交投連續第5日上升。港股通成交額455億元，增加69%，淨買入43億元，增加53%。展望後市，博威環球證券金融首席分析師聶振邦指出，恒指上周在18500點遇到阻力，昨日一躍突破。若果能夠回補8月中旬下跌裂口頂部（19046點），並且能夠企穩兩個交易日，後市可以看高一線。他續稱，恒指現水平已具備中線投資價值，投資者不妨在現水平分注入市，指數若回調至18500點水平加注，惟跌穿18500點便要沽貨離場。

天風證券認為，內地樓市新政有望推動宏觀經濟預期改善，加上港股流動性環境邊際改善，港股有望延續反彈趨勢。中期來看，港股科網企伴隨AI大模型發展逐步兌現增量價值，有望吸引資金增持；看好業績有望修復的平台龍頭，如騰訊（00700）、美團（03690）、阿里（09988）；復甦趨勢下港股彈性標的，如微盟（02013）、嗶哩嗶哩（09626）。