深圳商用物業鬆綁 港人購買不限套數

9月7日上午，有關深圳市非住宅類的商舖、商業辦公物業、商務公寓對港澳居民放開的消息開始流傳。深圳市住建局在回覆傳媒查詢時證實了此事。專家認為，是次對港澳人士的限購放寬，且任買不限套數，除有助深圳非住宅類物業去庫存，更在於大灣區戰略下，是香港融入大灣區的重要表現，也可引導這些人群在深圳購買商辦類項目，居住或註冊公司。地產中介相信，深圳的關口附近的公寓項目或商辦改建項目將受惠政策利好。

大公報記者 李昌鴻

據負責審核購房資格與網簽備案的深圳市住房公積金中心有關人士透露，相關政策調整會否對外發布尚未明確，但近兩天有港澳居民購買深圳市的商用物業，已經可以網簽了，並且可以辦理按揭，通常首付是五成。深圳是次放開的是港澳居民，不包括台灣居民和境外人士，而住宅限購一套政策未有變化。

過往僅能公司名義購買

美聯物業華南戰略董事總經理江少傑表示，港澳人士可以個人購買所有商用物業，包括商舖，寫字樓及商務公寓，但這政策不會有正式文件出台，國土資源局正在修改內部系統規則，改完後便可正常過戶，也可以通知客戶購買。他稱，以前港人購買這些物業要求以公司名義購買，並且要一次付清，如今可以辦理五成按揭，有些項目甚至可以做到六成按揭，因而大幅緩解港人的資金壓力。

長期以來，港澳居民在深圳只可以個人名義購買一套住宅，商業公寓、寫字樓和商舖等均要求以公司名義購買，而註冊公司涉及稅務和費用支出等，因此削減了許多港人購買的意願和興趣，尤其是2005至2015年的黃金十年，許多港人若要購買公寓，只得註冊公司，並且是一次付款。

事實上，深圳的公寓、寫字樓、商舖等的非住宅類物業積累的庫存量大，去化較難。

助發展商拓展港澳市場

中原地產（中國內地）駐港辦公室總經理張倩曄表示，若商業限購放寬，港澳人士可以個人名義購買，買家絕對多了很多選擇，特別是關口附近的公寓項目或商辦改建項目。發展商亦可以拓展港澳市場，加快去庫存回款，有助長期營運。不過，現時新政詳情還需待有關部門發布，及相關金融機構針對商業項目的按揭事項發布細節。

貝殼財經引述鏡鑒諮詢創始人張宏偉表示，對港澳居民開放非住宅類購房資格，是想借助港澳居民去化非住宅類物業的庫存。從實際政策效果看，深圳核心優質寫字樓、公寓的銷售有可能在短期內有一波行情，但非核心區的住宅類物業仍然面臨較大的去庫存壓力。

國家高端智庫研究員宋丁更指出，該政策並非去化商辦類項目那麼簡單，背後還有戰略意義，是順勢引導性政策。之所以把這些物業向港澳居民開放，其一大背景在於大灣區戰略下，強調深港對接、深港共享和深港互動。這也是香港融入大灣區的重要表現。此外，近年很多港澳居民來深圳消費，還有不少人到深圳做生意，政策可以引導這些人群在深圳購買商辦類項目，居住或註冊公司。