南京撤限購 買樓補助總價1.5%

南京市出台樓市新政，宣布取消商品房限購措施，並對購置新房和賣舊換新行為給予補助，部分區域賣舊換新最高可以享受總價1.5%的補助。「各大城市政策基本到位了，如果自住需求已可以入市」南京市房地產學會副會長孟祥遠認為，南京這次樓市鬆綁，可謂應出盡出，其他城市也是「應出盡出，應出早出。」\大公報記者 賀鵬飛

根據新政，自9月8日起，南京市玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區等四區範圍內，購買商品房不再需要購房證明。這意味着該市主城區正式取消限購，在此之前，南京其他市轄區已經取消限購。

8月1日至12月31日期間，南京部分區域還對購置新建商品住房的給予補助。該政策適用於新六區（江北新區、江寧區、浦口區、六合區、溧水區、高淳區）和棲霞區（龍潭街道、棲霞街道）、雨花台區（古雄街道、板橋街道、雨花經濟開發區及西善橋街道秦淮新河以南地區），補助標準是不低於合同總價的1%。在享受購置新房補助的基礎上，南京還對出售自有住房並購買90平方米以上新建商品住房的，再給予不低於合同總價0.5%的補助，具體補助標準和條件，以各區細則為準。

一二手成交按月上升

為更好滿足「以小換大」、「賣舊換新」等改善性住房需求，南京房地產業協會、房地產經紀行業協會將聯合開發企業、重點經紀機構推出「換新購」服務，搭建「換新購」超市，超市房源不高於案場銷售最低價，通過「優先賣、放心買」保底交易服務，縮短二手房出售和新房購買周期。

南京市還出台集體土地「房票安置」辦法，對徵收集體土地涉及住宅房屋的，鼓勵被徵收人選擇房票安置，滿足被徵收人多元化安置需求，縮短安置過渡周期。根據南京市規劃資源局、市房產局印發的《南京市徵收集體土地涉及住宅房屋房票安置暫行辦法》，被徵收人選擇房票安置可獲得不低於10%獎勵，使用房票票面金額超過90%比例的，購房後的房票餘額可以提取現金。

南京網上房地產數據顯示，今年上半年南京全市共計成交31058套新房，同比下降19.1%，錄得近5年歷史新低。在密集出台的新政刺激下，8月份南京新房成交約3222套，環比上漲8.7%，但低於上半年平均數據。二手房方面，8月南京成交6967套，環比小幅上漲2.1%，同比下降7.7%。國家統計局公布的70個大中城市新建、二手商品住宅價格情況顯示，7月南京新房價格環比下跌0.1%，二手房價格環比下跌0.9%。

降低落戶門檻 廣吸人才

稍早之前的9月4日，南京市還宣布進一步降低落戶門檻，放寬人才落戶條件，35周歲以下大專學歷畢業生，正在南京繳納社保即可落戶。此外，長三角區域社保繳納年限均可累計納入南京市年限計算。

孟祥遠指出，從2016年9月25日發布「寧十三條」正式推出住房限購令，到現在取消已經整整7年了，而南京上一次直接普遍發放購房補貼，還是2008年到2009年。孟祥遠認為，「各大城市政策基本到位了，如果自住需求已可以入市。」