加快入市/受惠「先免後徵」 內地專才790萬購君傲灣

施政報告對外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」，隨即吸引專才入市，將軍澳君傲灣有兩房單位獲內地專才以790萬元購入，另灣仔區舊樓亦錄相關成交。

美聯物業助理營業董事冼國章表示，君傲灣2座極高層D室，實用面積438方呎，兩房間隔，獲內地專才議價18萬元，最終以790萬元購入，實用呎價18037元。

灣仔舊樓亦獲專才承接。中原地產副分區營業經理周世康表示，灣仔寶業大廈高層1室，實用面積440方呎，兩房間隔，雖然已有40年樓齡，但仍可承造30年按揭，劈價140萬元，以610萬元易手，實用呎價13864元，造價為該廈9年新低。據了解，買家為居港未夠7年的內地專才，受惠新印花稅措施，遂把握時機入市。原業主持貨24年賬面賺幅逾1.8倍。

施政報告放寬居屋按揭貸款保證年期，也刺激未補價居屋成交。利嘉閣地產區域董事蕭嘉偉表示，天水圍連錄兩宗相關買賣，雖然買家未能即時享用九成按揭25年的還款期，但買家擔心錯過平盤機會，因此落實決定。其中一宗是天盛苑A座中低層13室，實用面積539方呎，放盤已1年，以363萬元未補地價沽出，實用呎價6735元，買家為同區公屋戶，原業主持貨23年賬面獲利300萬元。另一宗是天頌苑H座中層3室，實用面積506方呎，獲區內綠表客以275萬元未補價買入，實用呎價5435元，樓價22年升值約3倍。

15指標屋苑預約睇樓升11%

利嘉閣地產高級經理羅富欽稱，粉嶺亦有綠表客擔心「遲買會貴」，因而加快入市，以410萬元買入雍盛苑A座低層1室，實用面積645方呎，實用呎價6357元。據悉，原業主於2018年以405萬元未補價購入，賬賺5萬元，料蝕使費離場。

此外，大埔白石角海日灣Ⅱ期第13座低層F室，實用面積608方呎，以813萬元沽出，原業主於2019年以約876萬元一手買入，賬面蝕約63萬元。

市場觀望氣氛漸趨明朗，據美聯物業統計，施政報告後首個周末（10月28日至29日）15個指標屋苑預約睇樓量錄334組，較上周末的301組升約11%，連升5周。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，市場對施政報告減辣措施正面，準買家紛紛出動了解最新市況，利好預約睇樓量全線向上。