標準金額補地價　擴至新界農地

【大公報訊】記者王亞毛報道：發展局昨日宣布，擴大土地契約修訂標準金額補地價的安排，包括將早前對全港約900幢1987年前落成工廈重建而設的標準金額補地價選項恆常化，同時於新發展區以外的新界農地推出試行計劃，以釋放土地潛力，預計首階段包括元朗、北區及屯門共10個分區，共涵蓋24宗修契申請，預計可提供約8500個單位。

發展局發言人表示，是次措施為1987年前落成的工廈提供常設的標準金額補地價選項，涉及全港約900幢工廈，為有意重建工廈的業權人，提供補地價的明確性和縮短地價商議時間，並同時鼓勵特殊工業用途工廈重建。

當局同時將適用範圍擴展至1987年前落成的特殊工業用途工廈，如皮革鞣製、成衣製造和食品製造，當局將為其另訂標準金額，會以一般工業用途的「修契前用途」標準金額打一個合適折扣，預計初步會訂為7折，以反映這些工廈因地契下限值較大的用途而較低的土地價值，並會在明年4月1日生效後，由地政總署每年檢討標準金額水平。

在新發展區外的新界農地方面，政府會推出試行計劃，首階段適用範圍將在元朗、北區和屯門劃出十個分區，包括四個現有新市鎮分區和六個現有或計劃興建鐵路站的附近範圍（詳見圖），地政總署會為不同分區和不同修契前後用途訂立標準金額，預計當局會在明年第一季公布各分區的標準金額，金額水平也每年檢討一次。

24申請提供8500單位

發展局指出，以地政總署目前處理中的修契申請計算，將會涵蓋24宗申請，共可提供約8500個單位，佔處理中的新界農地契約修訂申請的潛在住宅供應量超過四成。

團結香港基金副總裁葉文祺贊成政府相關措施，認為有助提升透明度及減省政府與發展商之間的在補地價金額上討價還價的時間。他指出，由於標準地價未能及時更新以貼近市場地價，以古洞北／粉嶺北新發展區為例，市場上採用此安排的反應暫時仍然冷淡，建議政府可更頻密地檢討標準金額水平，由現時提出的每年一次，增加至每季一次，以更貼合市場情況。