一手搶客 二手樓價連跌三周

【大公報訊】美國一再推遲減息、本港銀行收緊按揭審批，加上新盤低價促銷，中原城市領先指數CCL連跌三周，最新報141.81點，按周跌0.69%，上半年累跌3.67%，創逾7年半新低，對比2021年8月191.34點歷史高位回落25.89%。

本周指數主要反映6月24日至6月30日時市況，即屯門NOVO LAND第3B期公布首張價單當周，受到新盤低價促銷影響，攤薄二手購買力，屯門等二手上車屋苑首當其衝，新界西指數更按周急挫1.79%，跌至逾7年新低。

豪宅跌幅最大 半年瀉5.71%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，撤辣利好因素已被消化，CCL連跌3周共1.88%，比撤辣前低位再跌0.85%。反之，在多個利淡因素影響下，樓市觀望氣氛濃厚，二手樓價走勢向下，但下跌幅度緩慢，料CCL再跌1.81點便到達短期目標140點水平。

總結上半年，CCL八大指數齊跌，反映豪宅市道的大型單位跌幅最大，對比去年底回落5.71%；中小型單位在上車客支撐下，上半年僅跌3.23%。分區方面，新界兩區樓價跌幅較大，新界東上半年跌5.28%，新界西則跌5.14%，兩項指數均創逾7年新低。市區方面，港島指數上半年回落3.6%，雖然跌幅相對溫和，惟指數已創近8年新低。至於九龍二手指數上半年僅跌0.64%，處於逾7年半低位。

此外，中原地產統計，十大屋苑本周末睇樓量錄約350組預約，按周回落7.9%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤超低價登場，扣起大批購買力，二手氣氛明顯降溫，預料本月市場焦點落於一手，二手難免受壓。