富豪·山峯3000萬沽出 貶值54%

【大公報訊】半新盤身價急速回落，特色戶跌勢驚人，沙田九肚山富豪·山峯一個地下連花園特色戶，銀主降價1600萬以3000萬元沽出，實用呎價僅1.46萬元，較5年前一手買入價大跌逾5成。

世紀21地產（白石角）董事盧嘉麟透露，上述銀主盤是富豪·山峯第2座地下一個4房單位，實用面積2044方呎，連約1334呎私家花園，銀主9個月前以4600萬元放盤，減至3000萬元終獲用家承接，實用呎價14677元，今次料屬項目首宗二手買賣。據資料，原業主2019年5月以6428.38萬元一手購入，其後多次加按借貸，其中2022年一筆貸款涉資4200萬元，最終淪銀主盤，現最新造價較5年前大幅貶值3428.38萬元，樓價期內蒸發53.3%，料屬今年貶值幅度最多的銀主盤。

星漣海7年蝕34%

馬鞍山半新樓亦錄得勁蝕個案，世紀21奇豐區域經理莊瑞生透露，星漣海1座高層A室4房戶，實用面積1199方呎，望海景，叫價1800萬元，減至1480萬元易手，實用呎價12344元，原業主於2017年6月以2259.3萬元一手購入，賬面虧損779.3萬元，單位7年貶值34.5%。

美聯物業助理區域經理楊浩然表示，大埔天鑽5座高層A室3房戶，實用面積892方呎，成交價1198萬元，實呎13430元，較原業主4年前一手購入價低161.1萬或11.8%。此外，中原地產統計的十大屋苑於過去周末錄得11宗買賣，按周減少1宗，成交包括沙田第一城19座高層C室，實用面積327方呎，以425萬元易手，原業主持貨約4年，賬面蝕133.8萬元，單位貶值約24%。

新盤方面，受到鰂魚涌單幢住宅FINNIE上周六首輪沽出47伙帶動，綜合市場資訊，過去周末一手成交約76宗，按周升約2.8倍。