郭炳聯：對港前景充滿信心

新鴻基地產（00016）昨日收市後公布截至今年6月底止全年業績，收入715.1億元，按年基本持平，股東基礎溢利下滑9%至217.4億元，削減末期息24%至2.8元。公司主席兼董事總經理郭炳聯預告，將在未來10個月內推售多個香港項目。他並指，加快物業發展業務的資產周轉，集團定能安然渡過目前的挑戰。重申對香港的長遠前景充滿信心，特區政府亦吸引人才及國際企業來港，種種措施將有助進一步加強香港的競爭力。\大公報記者 蔣去悄

新地年度內總租金收入增長3%至249.9億元，在香港的投資物業錄得租金收入179.4億元，按年增加1%。郭炳聯提到，年內集團位於香港的多元化投資物業組合表現維持穩健，零售物業組合的平均出租率達94%，租金收入溫和增長，但是港元匯率高企、旅客及港人消費模式的改變持續為零售業帶來挑戰。

郭炳聯表示，在未來2至3年，新落成物業將為集團增添現金流和租金收入，其中觀塘The Millennity的基座商場計劃將於2024年底起分期開業，高鐵西九龍總站上蓋的IGC首座寫字樓將於2026年初開始交付租戶。

售樓收入256億 減23.4%

年內新地在港錄得合約銷售額256億元，按年減少23.4%。郭炳聯表示，自從今年2月樓市撤辣後，香港住宅市場轉趨活躍，但在持續高息的環境下，市況在近月偏軟，然而不少專才及學生來港，支持住宅租金繼續上升。另截至6月底，未入賬的香港合約銷售額達249億元，其中196億元將在2024/25財政年度確認入賬。

郭炳聯預告，將在未來10個月內推售多個香港項目，包括啟德天璽·天第1期、元朗The YOHO Hub Ⅱ新一幢大樓、位於何文田太子道西的合作發展項目和天水圍YOHO WEST第2期，以及鄰近馬鞍山的西沙項目第1期。

減息步伐更明確 利好樓市

新地對內地和香港的長遠前景充滿信心。郭炳聯指出，儘管環球經濟仍然面對不少風險，但更明確的減息步伐，香港經濟有望在近期錄得溫和增長。租金持續上升反映住屋需求仍然殷切，息口有望回落應進一步利好樓市。

土地儲備方面，截至期末按所佔樓面面積計算，新地在港的土地儲備約5780萬平方呎，當中約3820萬平方呎為多元化的已落成物業，其中絕大部分用作出租及長線投資，以獲取經常性收入；約1330萬平方呎為可供出售的發展中住宅，料於未來6至7年內分批落成。

年內特區政府收回位於古洞北／粉嶺北新發展區的土地，面積約150萬平方呎，預期可收取現金補償額19億元，並於2023/24財年入賬。另一批將被收回的土地位於洪水橋／厦村新發展區，面積約250萬平方呎，涉及補償金約27億元，料於2024/25財年入賬。

新地於年內透過契約修訂增添了3幅住宅用地，可建總樓面面積約150萬平方呎，其中一幅在下半財政年度增添的地皮位於沙田香粉寮，鄰近城門河，將發展為總樓面面積約52.1萬平方呎的住宅項目，提供約1200個以中小戶型為主的單位，計劃於2030年或之後落成。