柯達大廈1期標售 市值10億

【大公報訊】銀行減息後，市場憧憬資金流入房地產市場，工商舖業主瞄準時機放盤。由資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有的北角渣華道321號全幢，再於市場上放售，市值約10億元，比4年前低約三至四成，但仍較2000年買入價高出逾6倍。

世邦魏理仕指出，北角渣華道321號（前稱柯達大廈1期）全幢公開招標出售，物業樓面約15.4萬方呎，截標日期為12月5日。參考附近物業成交，市值料約10億元，呎價約6500元。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事鮑珏鍵表示，業主於2000年購入，持有24年罕有放售，是次業主意向價較高峰期大幅回落，預期將吸引機構用家及長線投資者洽購。

資料顯示，該廈由陳秉志於2000年以1.4億元購入，早於2007年曾以約5億元放售，至2020年意向價達15億至18億元，即最新市值較4年前意向價低33%至44%，但仍較24年前購入價高6.1倍。

紀惠放售信德全層 意向6.6億

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠說，上環信德中心西翼35樓連兩個車位，面積約22111方呎，享海景，以現狀連租約出售，意向呎價3萬元，涉資約6.63億元。資料顯示，物業由紀惠集團或相關人士持有，於2004年以約1.1億元購入，意向價較20年前高逾5倍。

另邊廂，基金亦放售物業。高力表示，獲業主委託出售尖沙咀加連威老道94號明輝中心12樓全層及紅磡曲街33號全幢物業。高力香港資本市場及投資服務部董事梁永豪表示，曲街33號物業總面積約7000方呎，住宅佔5層共約5000方呎，現為學生共居公寓，有50個房間，地下店舖約2000方呎，分間為3個舖位，租客分別為麵店及花店等，每月總收入30餘萬元，物業以現狀連租約及學生公寓營運合約出售，意向價9000萬元，與今年3月放盤價相同，料回報率達5厘。據悉，物業由基金於2021年10月購入並翻新。

至於明輝中心12樓全層總面積13020方呎，已分間為9個單位，出租率達100%，每月租金收入約30萬元，按意向價1億元計，回報率近4厘。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，銅鑼灣敬誠街9至11號商廈HEALTH AURA全幢招租，共21層，每層樓面1310至1949方呎，意向呎租48元起，大廈設計適合醫療服務及美容行業。