2024施政報告 房屋篇 取締劏房/「簡樸房」須有窗戶及獨立廁所

劏房規管是新一份施政報告的焦點，行政長官李家超昨日公布施政報告提出立法規管劏房，並為合規劏房命名為「簡樸房」，設立登記制，建議合規標準包括面積不少於8平方米，必須有窗、有獨立廁所等，業主出租不合規劏房須負刑事責任，可判監禁及罰款。政府將於12月展開諮詢，目標明年內通過立法，連同登記期及寬限期，預計四年後開始取締不合規格的劣質劏房。

全港現有11萬個劏房單位，政府估計三分之一不合標；而現時有四成劏房戶不符合申請公屋資格，反映「簡樸房」有實際需求。李家超表示，劏房良莠不齊，要解決累積多年的問題不能一蹴即就，需要按部就班，務實處理，有序取締，不合標劏房將逐步減少，直至清零。\大公報記者 王亞毛（文）　林良堅、麥潤田、張凱文（視頻）

李家超表示，政府去年成立的「解決劏房問題」工作組已經提交報告，調研發現，不同分間單位的情況，包括消防、通風、面積、是否有獨立廚廁或廚廁合併等，差異很大，有必要訂立最低標準，取締不適切單位。政府將制訂住宅樓宇分間單位出租制度，合標單位命名為「簡樸房」。

料三分一劏房不合規

政府建議「簡樸房」的標準包括必須有窗、有獨立廁所、面積不少於8平方米等。政府消息人士稱，8平方米是參考了各界建議及現場調研，建築師畫圖估計足夠擺設床、雪櫃等基本配備；其他標準包括樓底高度、消防設備、走廊等，不要求有獨立廚房，但需有獨立洗手盆。全港11萬個劏房戶中，近30%的面積不足8平方米，加上其他標準，估計三分之一單位不合規。

政府將設立登記制，業主登記後，可於寬限期內將不合規單位改建為合標「簡樸房」，由測量師等專業人士確認並申請認證。寬限期過後，業主出租不合標單位，須負刑事責任，住客不須負法律責任。消息人士稱，希望監禁及罰款等重罰可發揮阻嚇作用。新進入市場的劏房，必須申請認證為合標「簡樸房」才可出租。

目標明年內通過立法

解決劏房問題工作組將公布有關規管細節，12月展開為期兩個月的諮詢。消息人士稱，政府明年向立法會提交條例草案，爭取明年立法會換屆前完成審議並立法；然後設立登記期，預計為期一年至一年半；加上寬限期，估計合共需時三至四年。

政府消息人士稱，解決劏房問題最重要是有足夠的公營房屋供應，過去10個年度，平均每年有1.5萬伙公屋供應，未來五年撇除簡約公屋，有信心保持每年3萬多伙供應的水平。現有劏房戶中，有相當數目正輪候公屋，四成是不合資格申請或未申請公屋，顯示「簡樸房」確有實際需求。

李家超在會見傳媒時表示，他是心急的人，但劏房問題累積多年、錯綜複雜，社會上不同劏房良莠不齊，條件差異很大，不可一蹴即就，日後取締劏房會按風險程度等因素。他估計改裝單位費用可能涉及幾千元至10萬元，相信有三成單位需作出改動，一個單位只需要一次過符合標準，經認可人士確認後，便可以在市場多年運作。他希望日後市場上的簡樸房，條件高於標準，香港人無論是租住或置業，都可以住大些。

社區組織協會表示，歡迎政府立法規管劏房，但建議政府多主動巡查，全面掌握劏房戶數及居民組合。

香港房屋經理學會表示，樂見訂立「簡樸房」標準，認為發牌予「簡樸房」是第一步，接下來應循序改善物業管理水平，建議政府設機制去管理「簡樸房」，包括定期檢查或提交報告。

立法會議員梁文廣表示，支持有序解決劣質劏房問題，期望政府就取締安排公布詳細時間表，並交代安置安排。他建議調整過渡性房屋的申請比例，將乙類租戶比例由現時佔單位總量兩成，進一步提高，以便安置受取締影響的住戶。