靚盤有價/一號銀海相連銀主盤 5300萬承接

施政報告推出寬按揭等措施，為樓市帶來正面作用，豪宅買家即時對後市投下信心一票，大碼銀主盤接連獲承接，消息指，奧運站一號銀海相連單位銀主盤，略減36萬元即獲買家以5300萬元爽快承接，實用呎價約2.6萬元。

豪宅客於施政報告後積極入市，消息指出，一號銀海2座極高層A及B室相連戶，實用面積共約2042方呎，今年8月淪銀主盤，並以合共5336萬元放售，近日吸引用家洽購，略減36萬元即以5300萬元購入，實用呎價25955元。資料顯示，原業主於2007年分別斥資1632萬及1612萬元買入上址，最新造價比17年前升值2056萬或63.3%。

西半山銀主盤亦獲承接，中原地產高級資深區域營業董事顏燦城表示，單位是堅道大成大廈低層特色戶，實用面積820方呎，連約1200方呎平台，銀主以1080萬元放售，因單位內攏殘舊，最終累減220萬元以860萬元沽出，實用呎價10488元。據了解，新買家購入上址自住，原業主早於1988年以116萬元入市，最新成交價較36年前升值744萬元或6.4倍。

另消息指出，淺水灣璧池單號屋銀主盤，樓高3層，實用面積2821方呎，銀主今年6月以約1.98億元放售，受惠於銀行減息，本月初獲買家議價至1.6億元購入，實用呎價56717元。據悉，物業原由僑威（01201）（現稱天臣控股）前主席許經振或相關人士於1984年以380萬元購入，其後多次加按借貸，包括2012年獲財務公司借出5000萬元貸款，物業最終淪銀主盤，最新成交價較40年前買入價升值1.562億元或41倍。新買家以公司名義登記，公司董事為一名持有香港身份證、名字以普通話拼音之人士。

許冠傑妻沽康樂園賺480萬

大埔康樂園有名人業主趁機沽樓「換貨」，中原地產高級資深分區營業經理吳啟業表示，成交是康樂園C2座低層套3房戶，實用面積750方呎，獲同區用家以858萬元購入，實用呎價11440元。據了解，原業主為「歌神」許冠傑妻子HUI REBECCA JUNE，於2005年以約378萬元購入，單位一直由幼子許懷谷居住，早前已購入同屋苑複式大單位，所以沽出上址換樓，持貨約19年，賬面獲利約480萬元，單位期內升值近1.3倍。

利嘉閣地產分區董事梁啟豪稱，北半山慧雅閣C座低層2室連車位，實用面積1734方呎，剛獲用家以2468萬元購入，實用呎價14233元。據了解，原業主於2015年以2750萬元買入單位，持貨約9年，賬面蝕282萬元，物業期內貶值10.3%。