發展商：帶動資金流入 明年樓市趨旺

【大公報訊】美國聯儲局再減息0.25厘，本港個別銀行相繼跟隨調低最優惠利率，進一步減輕供樓負擔。發展商認為，息口呈下行趨勢，刺激資金流向樓市，進一步擴闊「供平過租」格局，將會加快市民入市決定，預料明年樓市更暢旺，延續升勢。

新地（00016）副董事總經理雷霆表示，減息周期開展，供樓抵過租樓更顯著。同時銀行存款利率亦將下調，釋放資金投入物業市場。今年一手成交宗數及金額相較去年已經大幅上升，明年樓市升勢延續，更為暢旺。

有利營商環境 消費市道向好

長實營業部首席經理郭子威相信，美國今年仍有機會減息一次，明年再減6次，累計減1.5厘，並相信香港優惠利率緊貼減幅。事實上，施政報告推出多項措施，包括放寬按揭成數及新投資移民安排，皆有利豪宅，一二手成交量顯著回升，買家入市意欲旺盛。他預計，在資金推動下，豪宅可望跑贏大市，明年樓價有望升超過10%。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，美聯儲再減息，金管局隨即下調基本利率0.25厘，相信有助釋放銀行定存，讓資金流入各類資產及消費市場，帶動樓市成交及消費市道向好；同時有助減低企業融資成本，有利營商環境，對整體經濟影響正面。他補充說，集團將積極籌備灣仔春園街項目及山頂種植道一號。

嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，香港個別銀行下調按息0.25厘，對樓市正面，一方向供樓壓力減輕，以貸款100萬元，30年計算，實際按揭息率由3.875厘下調至3.625厘，每月供款由約4700元減至4560元，減幅約140元。至於有意置業人士，現時租金水平仍處於高位，「供平過租」的誘因再度增加。

供平過租 刺激長線投資

中信泰富物業代理董事李肇文預期，美聯儲下月再減息0.25厘，但減息周期或面臨放緩壓力。至於香港主要銀行減息，對樓市有提振作用，進一步擴闊供平過租，預計吸引更多投資者參與物業長線投資，也刺激用家加快入市。

萬科香港董事總經理周銘禧表示，美聯儲今年累計減息0.75厘，本港按息亦累減0.5厘，加上施政報告推出一系列放寬樓按措施，增強有意置業人士的信心，加快其入市及換樓意欲，第四季樓市將會重拾動力。萬科將積極部署旗下樓盤推售，大埔馬窩路住宅項目的銷售籌備工作接近尾聲，最快在季內或明年初推出市場。