灣區置業/僑城東樓盤租金穩 自住投資皆宜

深圳南山區華僑城的僑城東片區，是一個集生活品質、文化、藝術氛圍於一體的現代宜居區域，周邊配套豐富，交通便利，快速到達福田中心區與南山中心區。20年來，該片區一直以其獨特的魅力，吸引追求品質生活、靜謐環境的居民在此置業。僑城東片區的樓盤多數分布在深南大道的南北側，90%為二手樓，每平米樓價7.1萬元（人民幣，下同），樓價抗跌力強，租金穩定，自住及投資皆宜。\大公報記者毛麗娟深圳報道

僑城東片區起始於上個世紀80年代末，主體結構多數由當時的央企華僑城集團開發，隨着深南大道的西延，於2000年左右發展成熟。由該區出發，20分鐘車程可達深圳灣公園、深圳灣總部基地、福田中心商務區等核心區。

僑城東片區是深圳產業發展的重要區域之一，近年積極引入新興產業，形成多元化、現代化的產業格局。從高科技研發到文化創意，從金融服務到商業貿易，匯聚各類企業，共同推動片區經濟的繁榮發展。特別是隨着深圳低空經濟的快速崛起，僑城東片區聚集大量無人機企業，這些公司不僅開闢了多個應用場景，也為就業市場提供大量工作崗位，帶動了片區的經濟活力。

住在僑城東片區，文化藝術也是伸手可及。華僑城創意文化園是該區文化藝術產業的代表性園區，通過對舊廠房重新定義、設計和改造，為文化人、設計師、先鋒藝術家提供具有後工業時代特色的創意工作場所。目前，已有近300家創意設計公司及文化藝術機構進駐，形成了融合「創意、設計、藝術」於一體的產業經濟。園區不僅保留了舊廠房的建築，還通過周期性的活動、大型展覽等輸出影響力，逐步建立起「創意策源地」、「文化目的地」的公共印象。每到周末，各種文化市集活動豐富多彩，是逛街的好去處。

旅遊與自然景點豐富

此外，僑城東片區的文化藝術產業與旅遊業深度融合，形成獨特的文化旅遊產業鏈，這裏通常是外地遊客來深旅遊的「第一站」。華僑城集團在該片區打造了多個高品質文旅項目，如深圳世界之窗、深圳歡樂谷等，通過創新和娛樂的方式讓遊客體驗到文化的魅力。

另方面，片區生態環境優美，公園環繞，有園博園、燕晗山、天鵝湖等自然景點，休閒和娛樂空間豐富多彩。

物業管理完善 抗跌力強

區內住宅一般由大型發展商開發，物業管理完善，服務業態成熟。居住優勢方面，僑城東片區緊鄰多個核心商圈，購物、餐飲、娛樂等生活配套設施一應俱全。

僑城東片區以二手樓為主，佔比達90%，配套成熟的樓盤有碧海雲天、新浩城花園、金海燕花園、錦綉花園、海景花園、竹盛花園、紅樹林海景花園等。貝殼找房數據顯示，僑城東片區每平米樓價在7.1萬元左右，其中，東方花園等樓齡較高的大型屋苑每平米樓價6萬多元，至於2000年後入伙的碧海雲天二期等樓盤則較貴，每平米成交價在10.4萬元。

樂有家華僑城片區置業經理何松表示，隨着城市的發展和人口的流動，優質片區的房源相對稀缺，樓價具有較強的抗跌力。他透露，橋城東片區的樓盤具有較好的出租和轉手價值，樓盤質素較高，居住環境舒適，吸引大量置業者和租客的關注。對投資者來說，樓盤不僅租金收入穩定，而且可以在樓價上漲時轉手套現，實現資產的增值。