灣區置業/廣州南站佔地利 住宅受港人追捧

隨着廣州全面放開住房限購，加上9月底人民銀行降準減息等利好政策，愈來愈多香港人選擇北上置業。其中，廣州南站ICC·峻鑾備受關注，發展商新鴻基地產透露，該項目的成交客戶中，香港買家佔近七成。

記者11月5日從發展商處了解到，其發布的首批單位在一周內迅速售罄，隨後推出的第二批也幾近沽清，現計劃加推第三批單位應市。新地南中國區總經理黎祥掀指出，廣州南站項目吸引力不僅在於政策優惠，更在於優越的地段和便捷的交通網絡。\大公報記者 盧靜怡廣州報道

廣州南站ICC是新地在大灣區打造的第二座綜合體，定位為集合高端寫字樓、一站式商場、酒店、優質住宅及公共交通換乘設施等於一體的世界級TOD（公共交通導向開發）項目。廣州南站作為大灣區的核心樞紐，連接廣州、香港、深圳和澳門，區域內交通網絡四通八達，最快48分鐘到香港西九龍，被視為大灣區發展的關鍵樞紐節點。

商場首期料後年逐步開放

黎祥掀表示：「廣州南站是全國流量最大的火車站之一，擁有4條高鐵線、4條城際線和4條地鐵線，區域資源豐富。選擇南站這樣的黃金地段建設該綜合體項目，有助於促進區域商圈的發展，助力打造國際級商圈。」他提到，香港人對TOD模式較為熟悉，新地在香港西九龍高鐵站周邊開發的環球貿易廣場（ICC）和廣州南站ICC相呼應，48分鐘高鐵車程輕鬆連接廣深港，極大提升了跨境通勤的便利性。

黎祥掀還稱，廣州南站ICC的商場首期預計於2026年逐步開放，並配備優質的餐飲、娛樂等消費場所，將通過便捷的地下通道無縫連接地鐵22號線及城際番禺站，方便市民出行。商場的正門面向廣州南站東門，未來不僅是區域居民消費的理想地，更將吸引往來廣州的各地客流，形成獨具特色的樞紐商圈。

峻鑾是廣州南站ICC的住宅部分，戶型間隔靈活，有三房到四房多種選擇。其中，96平米三房戶，設計上注重採光和通風，三開間朝南，6米開間的露台採光極佳。121平米四房戶型，設計方正，南北對流，四開間朝南，6.4米露台開間帶來極佳的觀景效果。124平米四房是121平米的升級版，空間更寬敞，配置生活露台，將觀景露台延伸至書房，讓住戶的生活空間更加靈活寬敞。

首付僅15% 按揭息率較港低

項目設計迎合港人需求，在裝修上更貼心。為方便香港客戶，精選單位附帶傢俬套餐，令買家毋須額外置辦傢具，拎包入住。黎祥掀表示：「香港很少有贈送傢具的項目，因此廣州南站ICC·峻鑾的高性價比，特別適合打算投資或退休後自住的香港客戶。」

「對於香港客戶而言，廣州的置業成本也較低。」黎祥掀提到，香港買樓首期一般30%，而廣州首套或二套房首期最低僅15%，加上香港貸款利率比內地高約1個百分點，因此，不論是投資或自住，廣州南站ICC·峻鑾無疑具極大吸引力。廣州購房成本較低，加之項目的綜合優勢，已成為吸引港人置業的重要因素。