北都發展/馬草壟擬採「片區開發」 建萬伙私樓

發展局昨日公布新界北新市鎮及馬草壟發展建議，位於古洞北新發展區與河套區交匯點、總發展面積約52公頃的馬草壟，定位支援古洞北及河套區創科人才住屋及生活配套需要，規劃以私人住宅為主，料可提供約一萬個單位，規模與沙田第一城相若，最快2027年動工、2034年有首批居民入伙。

政府表示，馬草壟可考慮採用「片區開發」模式，借助市場力量加快發展。\大公報記者 鄭文迪

新界北新市鎮和馬草壟同位於北部都會區的口岸商貿及產業區。馬草壟位於古洞北新發展區市中心以北，佔地約55公頃，當中52公頃會用作發展，餘下三公頃建議保留作「綠化地帶」。馬草壟的建議發展面積較環評報告涵蓋的68公頃小，發展局發言人解釋，政府內部討論後認為可縮減發展面積，下調面積後，發展區避開了附近的濕地緩衝區及濕地保育區。

規模與沙田第一城相若

作為古洞北新發展區的延伸，政府建議馬草壟規劃為住宅新社區，主要提供私人住宅和休憩及配套設施，支援河套創科人才的住屋及生活配套的需要，亦與毗鄰的古洞北休憩康體設施相輔相成。

發展局表示，馬草壟料可提供9800至10700個新增住宅單位，規模與沙田第一城相若，可容納約2.56萬至2.8萬新增人口。發展區部分土地已展開收地程序，最快2027年動工開展土地平整及基建工程，2034年首批居民入伙。馬草壟內有天然的馬草壟溪，政府建議保留，並在兩旁規劃休憩用地，形成一條南北走向的自然綠廊，貫通古洞北的休憩用地至北面的蠔殼圍濕地，創造藍綠共融的生活環境。

涉及約100戶需遷置

發展局發言人又提到，馬草壟地區大部分土地屬政府擁有，有三條非原居民鄉村要遷置，涉及約100戶，首批受工程影響的居民或作業者料2027年左右需要遷離，當局會盡量減少發展對居民的影響。

團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺認為，馬草壟的房屋規劃定位合適，能為進駐河套區的高端科研人才，提供更多匹配的私人住宅生活配套，支援園區長遠發展。