性價比高/嘉翠苑位處白雲新城 每平米均價1.85萬

位於廣州白雲新城核心區域的嘉翠苑，是另一個配售型保障房項目，共提供2800個單位，包含公租房和配售型保障性住房，其中配售型保障房共400伙，是次全數推出，包括面積71、72平米的兩房兩廳，以及89平米的三房兩廳，每平米銷售基準價17300元（人民幣，下同）（約18500港元）。

項目所在板塊的樓盤，過去一年新盤每平米成交均價45922元，嘉翠苑造價低62%，性價比十足。

鄰近地鐵站 三線交匯

嘉翠苑位於白雲新城商務核心區，距離地鐵2號線、3號線及14號三線交匯的嘉禾望崗站直線距離約900米，步行或騎行均便利。

項目東側遠眺白雲山，2公里範圍內擁有逾60萬平米商業配套，涵蓋購物中心、休閒娛樂場所，購物與娛樂非常豐富。

記者了解到，嘉翠苑分A、B、C三大區域，A區和C區為公租房，已基本住滿；B區為配售型保障房，位於項目的核心位置，享有相對較好的居住環境。

從現場實測來看，嘉翠苑園林已經成型，綠化較為茂盛，樓宇間距寬闊，公共活動空間較多。屋苑地庫地坪漆鋪設完整，燈光明亮，管道修整完好，整體交付水準與部分商品房相當。

精裝交付 空間利用率高

該盤配售型保障房共兩幢，三梯八戶設計，兩房和三房各200伙，南北朝向，整體布局較為規整。在開放的示範單位中可見，客廳空間開闊，均帶有大露台，且客廳吸頂燈等基礎配置齊全。

所有房源均為精裝交付，踏腳線採用磚石和木材包裹，質感較厚實，並預留多個電位插座。單位戶型方正，每個房間的空間利用率較高，基本都能放下床和衣櫃，整體交付標準與廣州部分遠郊剛需商品房相近。

對於配售型保障房對商品房市場的影響，克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示：「廣州的配售型保障房佔比有限，不會對市場構成衝擊。」按規劃，廣州每年籌建1萬伙配售型保障房，而2024年全市成交的一手住宅達7.2萬伙，二手住宅更高達11.1萬伙，大多數買家仍以商品房為主。