交通便利/蘿崗和苑首批936伙 兩房戶入費場128萬

蘿崗和苑是首批配售型保障房之一，位於黃埔區水西路以西，距離地鐵7號線和21號線交匯的水西站僅100米，交通位置十分便利。項目共提供18827伙，包含公租房、安置房和配售型保障房，其中配售型保障房共2411伙。首批供應配售型保障房936伙，面積76至93平米，戶型為兩房及三房，每平米銷售基準價15800元（人民幣，下同），兩房戶最低120萬元（約128萬港元）即可上車。

據克而瑞數據，蘿崗和苑所在的科學城板塊，近一年商品住宅每平米均價35616元，而該項目的銷售基準價僅為市場價一半。

三梯八戶設計 布局方正

蘿崗和苑基建配套完善，包括九年一貫制學校、幼兒園、肉菜市場、衞生服務中心、老年活動中心、文化站、居民健身中心等。在蘿崗和苑開放的示範單位中，所有單位門口均展示清晰的戶型圖和裝修標準。房屋連精裝修交付，客廳、睡房、廚房櫥櫃、浴室洗手盆等配套設施齊全。

蘿崗和苑A區採用三梯八戶設計，兩房及三房各佔一半，所有單位的客廳、睡房及露台布局方正，但留意部分浴室、廚房或生活露台可能有些尖角設計。三房戶型面積相近、布局對稱，僅朝向不同。而兩房戶型則在浴室與廚房設計上有區別。值得注意的是，蘿崗和苑A區位置優越，樓下即為地鐵站，出行便捷，媲美部分TOD（公共交通導向開發）的商品房項目。

該樓盤部分戶型朝向盈翠公園，東南向露台視野開闊，高層享遼闊景觀。相比之下，朝向屋苑園林的房源景觀雖沒那麼好，但環境安靜，買家可根據需求權衡選擇。此外，屋苑規劃了兩幢大型綜合商業體，商業配套相對完善。

禁售3年 回購需按年減1%

蘿崗和苑營銷中心（安居生活體驗館）現已開放，不少市民陸續看房。「只要市場價的一半，配套完善，還有地鐵出行，廣州的配售型保障房性價比極高。」克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉認為，該類房源設有3年封閉持有期，買賣不得增值，回購時每年折扣價1%，嚴格限制炒賣行為，確保住房真正惠及有需求的群體。