內地樓市止跌回穩 滬深「日光盤」重現

【大公報訊】近期多個「日光盤」現身，引證內地樓市「止跌回穩」。日前上海浦東新區內中環的浦發·蓮園項目開盤，112套房源共吸引365組意向客戶，項目在當天實現「日光」。本月中旬，位於深圳龍華的恒壹·紅山華府開盤90分鐘184套房源即告售罄，成為今年深圳龍華區內首個「日光」住宅項目，項目套現超90億元（人民幣，下同），反映整體市場狀況良好，市場信心不斷改善。

浦發·蓮園4月下旬開售的首批房源為100平米及133平米的3房戶型，首開銷售均價為每平米91800元。首批112套房源在5天的認購期內累計獲365組意向認購客戶，認購率達326%。據中原地產監測數據，今年3月上海已有7個「日光」項目。其中有3個「日光」樓盤每平米均價都超過10萬元。金陵華庭，每平方米均價近19萬元，總價在4000萬元至1.7億元，首批158套房源「日光」套現超過90億元。而前灘公館及能建‧西岸譽府，項目每平米均價分別為11.84萬及14.3萬元。

深圳龍華區也在4月出現年內首個「日光盤」。恒壹·紅山華府4月12日正式開售，現場超700組客戶到場，正式選房之後的90分鐘，184套房源便全部售罄。據介紹，項目的佔地面積僅約0.5萬平米，建築面積約3.59萬平米，推出的房源有63平米、66平米、69平米、78平米4種戶型，被業內人士稱為「蚊型」盤。項目的最大的賣點是距離深圳高級中學（集團）北校區僅500至600米，加上體量比較小上車門檻相對較低，成就項目實現「日光盤」。

此外，上海浦東新區的翡雲悅府近日已結束認購，錄939組認購，認購率約412%，刷新今年上海新盤最高認購數。翡雲悅府首開共推出228套房屋，均為120至140平米的小高層住宅，每平米為10.72萬元，將於4月27日開盤銷售，估計也將是「日光盤」格局。

優質項目需求旺盛

分析認為，持續優化的信貸環境疊加當前寬鬆的住房政策，將繼續支撐住宅市場企穩復甦。今年潛在「好房子」需求依舊旺盛，隨着愈來愈多優質項目集中入市，憑藉其產品及價格優勢，有望率先企穩形成價格錨，引導樓市逐步止跌回穩。