審時度勢/政府今季推一幅荃灣地 可建780伙

今年上半年本港樓市已漸偏穩，特區政府在出售土地仍會審時度勢而行，本季暫仍如之前數季般，維持只推出1幅荃灣住宅土地招標出售，涉780伙。但會視乎未來市況，不排除稍後季度會推出具規模及多推土地。而本財政年度首兩個季度賣地計劃預計可提供約6000伙，佔目標供應約45%；且對全財年賣地供應達標持審慎樂觀。\大公報記者 林志光

發展局局長甯漢豪表示，政府在本季會以招標方式出售位於荃灣永順街與德士古道交界的住宅用地，其住宅可建樓面約42萬方呎，料可提供780伙，另會要求發展商負責興建樓面只約1.01萬方呎包括一個社工服務隊基地及一個特殊幼兒中心的社福設施，由於規模很細，相信不會減低地皮對發展商的吸引力。

上半年供應6000伙 達標45%

另本季暫時已知還有6幅來自私人發展及重建項目，可於本季內跟政府完成換地及地契修訂等土地行政手續，可提供約4170個私人住宅單位，當中早前公布過的洪水橋第34B區首幅原址換地個案，涉約2300伙。連荃灣招標地皮在內，今季賣地計劃料可共提供約4950伙。再加上上季的賣地供應，本財年首兩個季度預計合供有約6000伙，已達本財年供應目標約45%，且還未包括在本季一些毋須換地改契的私人土地個案統計。

甯漢豪指出，觀乎近數月本港地產市場已逐漸穩定，土地註冊處所記錄的住宅交易數字亦見上升趨勢，且住宅租務市場亦相當堅穩，因此，相信樓市未來會持續向好。她又認為本財年的土地供應情況尚算理想，對能否達年度1.32萬伙的供應目標持審慎樂觀態度。政府亦會繼續因應市場走勢及經濟情況，探討是否可推出較大型或於一季內推多於一幅土地招標的可能性。總而言之，政府會繼續審時度勢、有節有度及務實地向市場推出土地，並會因應市況靈活調整我們的推地策略，照顧社會發展的不同需要。

資料顯示，上財年首兩個季度的賣地計劃供應只約4065伙，佔目標只約31.5%；本財年即按年料可增約47.6%。另據土地註冊處統計，去年整體住宅買賣註冊登記量有逾5.3萬宗，較前年升約23.5%，其中一手住宅單位去年登記量近1.7萬宗，較前年升達70%。另今年上半年整體住宅登記量近2.9萬宗，較去年下半年及上半年各升約14.3%及4.2%。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延認為，整體土地市場氣氛已有所改善，但政府仍繼續限量供應土地，若長此下去，令其憂慮未來市場或要再面對長遠供應不足情況。中原測量師行專業估價部聯席董事吳庭琛認為，本年度樓市雖然好轉，但仍處於調整期，加上貨尾量仍然高企，影響發展商投地意欲，故政府本季只推1幅住宅地是符合市場預期。

地皮最高估值約19.5億

業界對荃灣地的估值約13億至逾19.5億元不等。美聯測量師行董事林子彬認為該地皮稍具規模，投資額及風險略高於之前賣出的數幅沙田地皮，相信以大型發展商或合組財團參與競投為主。