積極信號/銀主住宅存量269伙 終止五季連升

港銀減息及股市造好，帶旺樓市氣氛，買家積極「執平貨」，住宅銀主盤去貨速度加快。今年9月份全港住宅銀主盤總存量降至269伙，按季減少逾一成，為連升5季後首度回落，其中九龍區銀主盤按季大削約三成，減幅最多。隨着樓價回穩，加上庫存減少，九龍塘畢架山一號有銀主盤新近以高於估值逾百萬元賣出。\大公報記者 林惠芳

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，按該行獲委託放售的銀主盤資料作統計，今年截至9月，全港住宅銀主盤存量共269伙，比第三季的300伙減少31伙或10.3%，終止了5季連升。當中，私人住宅銀主盤存量佔193伙，按季下降33伙或15%；惟公營房屋存量微升至76伙，按季增加2伙或2.7%。

楊明儀分析，樓市氣氛好轉，銀行趁機推售優質銀主筍盤，吸引買家入市，加快銀主盤的消耗，令相關存量減少。她預期，第四季銀行會趁市況回暖，繼續積極推出銀主盤，不排除存量按季略增至約280伙。

畢架山銀主盤高於估值成交

隨着銀主盤被市場消耗，個別優質盤獲買家以高於市價承接。代理透露，畢架山一號11座低層A室三房單位，實用面積1104方呎，連一個車位，銀主今年9月接管後，隨即以2480萬元放售，新近降價至2270萬元賣出，實用呎價20562元，雖然減幅達8.5%，但對比大型銀行網上估值2138萬元，成交價比估價高出132萬或6.2%。

事實上，今年第三季普遍銀主盤的售出量高於新增數量，其中700萬至1000萬元的存量按季大跌34.6%至17伙，跌幅最大；叫價500萬元或以下的銀主上車盤存量就跌穿100伙，上月只有98伙，按季減少13.3%；而叫價1000萬至2000萬元的中上價銀主盤由28伙降至24伙，按季跌14.3%。不過，2000萬元以上的豪宅銀主盤第三季新增15伙，剛好抵銷了消耗量，令存量維持25伙不變。

市區銀主盤受捧，其中九龍私宅銀主盤截至9月有60伙，按季大減25伙或29.4%，區內放盤價2000萬元或以下的銀主盤全線跌，其中700萬至1000萬元跌幅最明顯，存量由8伙急跌至2伙，跌幅達75%。不過，該區2000萬元以上銀主盤整季只售出3伙，未能抵銷新增的6伙，因此存量按季上升33.3%。

港島私宅銀主盤存量按季減少12.2%至36伙，區內700萬元以上中高價銀主盤售出量全部高於新增數量，惟500萬元以下的細碼盤大增1倍達11伙，令有關存量按季增27.3%至14伙。新界區私宅銀主盤去貨速度相對緩慢，上月存量有97伙，按季只跌3%，期內只有500萬元或以下的盤源減少，按季回落9%至51伙。

紅梅閣洋房放售 叫價1.6億

豪宅銀主盤伺機放售，第一太平戴維斯表示，承接管人委任公開招標出售山頂賓吉道8號紅梅閣23號洋房，實用面積2903方呎，以現狀交吉出售，11月24日截止，意向價約1.6億元，實用呎價約55115元。資料顯示，物業原由海外註冊公司於2010年以1.01億元購入，其間多次加按借貸，終被接管放售，意向價較入價高約58%。