高先戲院舖位放售 意向價1.3億

【大公報訊】開業逾4年、位於西環的高先電影院所在舖位，新近委託測量師行放售，物業總面積約1.4萬方呎，意向價1.3億元，意向呎價約9337元。

世邦魏理仕表示，西環堅尼地城吉席街2號海怡花園第3座地下商舖1、2號連1樓全層，即高先電影院現址，物業建築面積約13923方呎，享大單邊及4.55米高樓底，以現狀連現有租約，透過私人協議形式出售，意向價1.3億元。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事莫旺寧表示，物業前身為教會及酒家，現時長期租予一間區內知名戲院，戲院由2021年開幕至今，提供4個放映廳合共超過280個座位。

較9年前易手價低63%

據資料顯示，上址於2016年由「海味大王」庾柱林或相關人士沽予英資高富諾或相關人士，當年作價約3.55億元，其後曾傳物業以「賣殼」方式再度易手，惟消息未被證實，若參考2016年造價，現最新放售價比9年前低2.25億元或63%。

此外，高力及世邦魏理仕獲委託為聯合獨家代理出售油麻地金堂大廈下D1舖、1樓及2樓全層的院舍物業，總樓面面積約15200方呎，包括地舖面積約600方呎；1樓及2樓每層均約7200方呎，市場估值約1億元，呎價約6579元。物業現由殘疾院舍承租，月租約59.3萬元，連租約出售，回報率逾7厘。

樓市於減息後持續回穩，銀主趁旺加速清貨，資料顯示，屯門華利大廈高層B室銀主盤，實用面積229方呎，原業主2018年以323萬元購入，上月淪銀主貨，新近以176.8萬沽出，實呎7721元，樓價7年貶值146.2萬元或45.3%。