看好前景/外資基金承租國金二期六層

特區政府銳意重塑本港國際金融中心地位，今年在IPO市場活躍帶動下，吸引不少大型金融機構進駐或擴充本港業務。最新是國際對沖基金公司Qube Research & Technologies Ltd（QRT），落實承租中環國際金融中心二期6層樓面，涉及逾14萬方呎樓面，市場估計其月租超過1400萬元。\大公報記者 林志光

港鐵（00066）昨日公布，已與全球量化與系統化投資管理公司QRT簽訂合約，QRT將承租國金二期其中6層寫字樓物業，共超過14萬方呎的辦公室空間，以配合QRT在亞太區業務的迅速擴展。QRT預計於2027年分階段進駐，成為國金二期租戶。港鐵物業及國際業務總監鄧智輝表示，國金二期是本港作為國際金融中心的重要標誌，QRT選擇落戶該廈，是展現金融投資界別對在本港業務發展的信心。

在港發展業務充滿信心

QRT首席營運總裁（亞太區）Murray Steel表示，公司自2018年成立以來，一直視香港為亞太區域及全球營運的重要樞紐，落戶國金二期是進一步反映公司對香港發展的信心與承諾。QRT總部設於倫敦，業務遍及全球，專門提供涵蓋不同地區和資產類別的多元化資產策略部署。目前在全球設有13個辦事處，其中5個位於亞太區。

有業內人士指出，港鐵持有國金二期中低層的樓層，以現時市況評估及給予大租戶的相關優惠，呎租料逾100元，即月租超過1400萬元。

由於近年本港甲級寫字樓供應充裕，加上經濟復甦需時，甲廈寫字樓租金已連年下挫。今年本港新股集資市場重新活躍，明年上市宗數及集資額更會進一步暢旺。在金融市場復興下，不少跨國金融機構都趁目前核心商業區租金低迷時，來港設立總部或辦事處。其中簡街資本（Jane Street）便向恒地（00012）預租與建中的中環Central Yards第1期6層樓面，涉22.3萬方呎，月租約3000萬元，應是最大宗全新租賃個案。另外，在鰂魚涌太古坊落戶逾10年的富衛集團，亦因整合及擴充業務，今年將在德宏大廈租用的樓面由約20萬方呎，增至約33萬方呎，租期長達10年。另投資推廣署於10月時公布，跨國金融交易公司IMC會擴充中環辦事處，旨在加強在本地市場的角色，及拓展區域業務，據知IMC已承租國金二期約1.69萬方呎樓面。

今年甲廈吸納量達110萬方呎

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，截至上月中，今年甲級寫字樓錄得約110萬方呎正吸納量，當中金融業受惠於IPO活躍，帶動來自相關企業及上下游行業租賃需求，單計本季金融業租賃已經佔新租賃成交面積逾三分之一。仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，來自對沖基金、財富管理及其他金融機構的承租，令中環及尖沙咀的租務需求趨穩健。