立法會新力量/長期參與公共事務　地產精英走進議會 黃浩明：擴大人才庫拚經濟謀發展

「這是一個將過去的觀察與思考轉化為實際行動的契機，讓我能直接進入立法會，為民發聲。對我個人而言，這亦是一段全新的歷練。」新一屆立法會選舉落幕，地產及建造界出現新面孔，恒基兆業地產執行董事、註冊專業測量師黃浩明，以316票擊敗獲得150票的經民聯趙式浩，當選新一屆立法會議員。

黃浩明表示，從專業領域邁向政治舞台，離不開多年參與公共事務所積累的經驗與視野。他認為，未來四年的核心任務是拚經濟、謀發展，在此基礎上改善民生。\大公報記者 李慧妍（文） 林少權（圖）

1996年加入恒基，2010年出任執行董事，黃浩明在地產估值、買賣和發展領域打拚逾40年，長期負責物業發展評估與土地儲備管理，涵蓋市區舊樓收購重建與新界農地轉用途等。問及為何從地產專業跨進公共事務，他的答案是「水到渠成」。早在參選前，他便在政府與大學的不同委員會耕耘，這些歷練讓他不再局限於地產範疇，對時政與公共議題的興趣與日俱增。在英國期間，獲統計處長邀請加入統計諮詢委員會，與當時的學者同道交流社會政策構想。多年後回望，當年閒談的一些主意，竟在同儕出任官員後逐步落地，例如市區首個過渡性房屋項目，這讓他更堅信推動改變的可能性。

對於此次參選立法會，他坦言猶豫：其一是公司處於轉折點，必須妥善協調分工，確保能兼顧議會與企業；其二是身份轉變對家庭影響不小。「從普通民眾轉變為公眾人物，這是相當大的改變。」然而，業界需要有人出來服務，他也認為把多年觀察化為行動正當其時，於是毅然應戰並獲同儕支持。

推動北都發展 優化市區重建

談到未來四年的政策重點，他把「拚經濟、謀發展」置於首位，並以此為基礎改善民生。首先是人口政策。他主張把一千萬人口作為長期目標與政策指標，認為香港要匹配大規模基建與北都發展，必須有足夠人口與勞動力支撐。他強調需深化與大灣區的融合，若要實現人口與經濟目標，必須擴大人才庫、資本和項目的雙向流動。

其次是全力推動北部都會區，同時兼顧外在環境與財政承受能力。他以交通節點作為時間坐標：北環線預計2034年竣工，北都公路新田段約2036年完成，建議以2036年作為形成一定規模的里程碑。他提出「一點五級開發」：大區未成形前，先在河套及外圍配置會展、初創空間、文娛康體等相對簡單設施，避免土地閒置，讓市民率先受惠。

第三是舊區重建與地積轉移。他認為單靠提高容積率會推高市區密度，不如結合交通改善與地積轉移，鼓勵部分居民遷往新區，釋放市區空間增建公園與政府設施，兼顧更新與生活品質。他建議把市區舊樓拆遷後的地積轉往東涌、洪水橋等地，為發展商與業主提供額外樓面，提升參與意欲；至於荃灣等第一代新市鎮長年維持約五倍地積率，欠缺誘因帶動重建，可探討「一地兩用」的機制設計。

社會高度關注的大埔宏福苑火災善後，他主張尊重居民意願、提供多元選擇，同時給政府時間整合方案。核心難點在於業權：涉事屋邨為居屋，約2000名個別業主各有權益與意向，難有單一方案滿足所有人。參考外地經驗，英國多為市政租賃房屋，業權集中較易處理；宏福苑個案則需更細緻的組合拳，包括現金補助、優先申請居屋、重置、就近新建房屋名額等，待政府研究後再與議會細化。

加強人才配套 吸引留港置業

至於樓市，他保持審慎樂觀。近期住宅交易量回升、價格趨穩，新盤「一日清袋」再現；若美國減息，穩勢可延續。政府在土地供應上採審慎策略，有利庫存消化與市場平穩。商舖空置率持續下行，新開店舖增多，香港已越過最困難時期。寫字樓則分化明顯：中環等核心區受惠金融業向好表現不俗，二三線地區空置仍高、租金承壓，短期靠停止推出商業寫字樓用地紓緩供應，長遠仍要倚賴經濟轉型帶動新需求。

針對外界關注的「購房通」，他把焦點放在人才戰略。「重點不是托市，而是留才。」讓優才、高才在港置業，有助提高留港黏着度；教育亦須配合，鼓勵學校增班，便利非本地居民子女入學。至於跨境資金的影響，他認為需審慎處理，確保在金融穩定前提下完善安排，讓來港人才置業安居。

黃浩明表示，當選只是一個新的起點。從地產專業轉向公共事務，他強調必須始終秉持務實態度、以問題為導向，在堅持良政善治的基礎上，加強業界與政府之間的溝通互動，切實推動民生改善，與各界共同努力，促進香港的長遠發展。