工廈亂象❶/一劏86間 工廈違規住人危機四伏

編者按

本港數千幢工廈曾是工業蓬勃發展的象徵，時移勢易，多年來卻因年久失修、違規改造等問題淪為「隱患重災區」。從密集劏房、仿如迷宮的工廈劏場，擁擠局促的空間到滅火筒過期的消防風險，再到屋頂剝落的結構危機，工廈亂象不僅威脅居民與使用者安全，更與城市更新進程背道而馳。

《大公報》推出工廈亂象系列報道，除了消防隱患，更會揭示工廈隱藏的黃、毒、賭場所及其他地下活動。記者透過實地採訪、數據佐證及專家分析，探討工廈亂象的深層原因，及活化工廈的可行路徑。

早前大埔宏福苑的五級大火，敲醒了全港的防火意識。本港近1500幢工廈中不少日久失修及違規改作其他用途。大公報記者近日巡查了觀塘、土瓜灣、紅磡區等多幢工廈，發現普遍存在消防隱患及樓宇結構問題。不少工廈被劏成三四十間的劏房，有的甚至一層被劏成86個單位，非常誇張。這些劏場大多消防設備不足，內裏迂迴曲折，一旦發生火警後果不堪設想。現時全港約有12000戶工廈劏房租戶，由於法例訂明工廈不能住人，住戶普遍擔心被執法逼遷，不敢認是劏房戶，一旦發生意外，情況會變得更複雜。\大公報記者 盛德文（文、圖、攝錄）

「你買張沙發床加張摺枱，在廁所側邊加兩支伸縮棍就可當衣櫃了，再加個電磁爐，隨時打吓邊爐又或淥個公仔麵食，又可以住得闊點了。」在觀塘駿業街、偉業街帶着大公報記者連續看了五個工廈劏房的經紀王先生，極力游說記者租住這些工業大廈內的劏房。大公報記者表示，住天水圍每日往返市區且常要加班，想找可住人且租金較為便宜的劏房，經紀於是向記者狂推薦觀塘工廠區內的工廈劏房。

這些工廈劏房實用面積多由80、90到100多平方呎左右，月租由4800元到7800元不等，視乎大小，有無獨立廁所、窗戶及離地鐵站遠近。但共同點都是盡劏，一劏十，或一劏四五十間，劏房場內各排劏房迂迴曲折，恍如迷宮，有的連滅火筒都沒有，更遑論天花的煙感灑水噴頭。除了部分劏房靠外牆有窗、有獨立廁所，大多在場內的劏房都是無窗無廁，即使有走火梯，記者所見大多有雜物阻塞，一旦發生火警便逃生無門。

無安裝煙感灑水裝置

在巧明街其中一幢工廈低層的劏場，經紀王先生熟練地用密碼打開大門，邊走邊向記者推介並暗示可作居所，「這個場約有50間房，又近地鐵，24小時出入，又方便，好好租！不少開網店的租戶周六日也會留在單位過夜。」經紀非常熟練地介紹「這間房建築面積約130呎，有廁有窗，可以吸到新鮮空氣，月租要6000元。如果想平，中間那排無窗無廁，面積稍大，月租4800元。」

記者留意到該劏場完全處於密閉空間，場內走廊迂迴曲折，兩邊是一排排的劏房，共有近50間。場內雖設有消防喉轆及警鐘，惟設在走廊盡頭位置，天花不見有煙感灑水裝置。

多間房門外放置鞋架

在駿業街的一幢工業大廈的其中一層，沙塵滾滾，多名裝修工人正趕工將不到2000平方呎的寫字樓劏成八間細房。經紀王先生指着一個面積約160平方呎的劏房說，「這間房有窗、有廁兼有淋浴花灑，月租7500元，離地鐵站行4、5分鐘，周邊都是商場和高級寫字樓，不憂租不出，你落了訂金，這個月（12月）底就可交吉入住。」

觀塘工廈的一劏50房，在土瓜灣新碼頭街有工廈更誇張，竟然一劏86房。該劏場位於一幢十層高的工廈二樓，工廈於1965年落成，每層約有20000平方呎。二樓以上也是倉庫和物流公司，不時有工人用拖板車運送貨物進入和上落，非常繁忙。該個位於二樓的劏場有如迷宮，被間成多個區域，除了靠外牆的劏房有窗口，全層86個單位，大部分都在密閉空間，只有一個門口出入，走火梯塞了不少雜物，天花沒有煙感灑水裝置。記者所見，多間劏房門口都擺放多對波鞋、拖鞋，懷疑房內有人居住。由於只有一個大門且需憑密碼出入，一旦夜半失火，相信中間多排密閉空間內的劏房租戶難以逃生。

在鄰街的另一幢工業大廈一樓，一個劏了20多間細房的劏場內，有多個劏房門口都擺有鞋架，放着波鞋拖鞋及清潔用品，相信同樣有租戶居住。記者曾向一名穿拖鞋出門的女子了解租金及居住感受，對方急指自己只是找人，並警惕地快步離去。