業主法團透視❻ /荃灣中心二期大維修惹爭議 法團被指先斬後奏 未開大會已推薦顧問

大埔宏福苑大火，引發全港對業主立案法團的關注。近日荃灣中心二期爆出大維修爭議，屋苑未召開業主大會，法團委員就推薦「亞迪雅工程顧問有限公司」擔任工程顧問，並發問卷詢問業主是否同意，引起業主不滿，直指法團「先斬後奏，黑箱作業」。法團主席、前民主黨區議員李洪波回覆《大公報》時，認為做法無問題，「我而家係畀大家表決，你可以唔同意，有咩問題？我個人認為好過開業主大會。」李洪波稱，已去信屋宇署希望能押後大維修。

屋宇署回覆《大公報》查詢時表示，近日收到荃灣中心二期法團的來信，法團對屋苑維修表示擔憂，並申請暫時終止遵辦有關公用部分的強制驗樓通知，署方會按情況酌情考慮延期申請，並按情況提供協助。\大公報記者 張真

荃灣中心二期在1980年底陸續落成入伙，共有九座，住約2300戶人，有45年樓齡。屋苑今年6月收到屋宇署強制驗樓的通知，須聘請顧問公司檢驗樓宇。根據屋苑業主向《大公報》提供資料顯示，11月屋苑法團向市建局申請延長「樓宇更新大行動2.0」的申請期限，並啟動維修相關招標程序，共有16家公司投標。12月2日，管委會邀請最低標價的八家公司會面，在未召開業主大會下，委員投票一致贊成推薦亞迪雅擔任工程顧問。其後，業主們在12月9日收到法團的問卷，徵詢是否同意聘請亞迪雅，選項只有贊成和反對，以及寫上反對原因，並要求在12月15日交回問卷。根據問卷內容，當中並未提及亞迪雅及其他七間顧問公司的報價。整個過程並未召開業主大會。

問卷僅兩選項：贊成或反對

法團在問卷中列出八點推薦揀選亞迪雅的原因，包括亞迪雅是16間成功回標公司中，屬第三低標的公司；經驗較豐富，至今已承辦32個屋苑強制驗樓的工程顧問；面試表現務實；過去負責當顧問服務的三間樓宇檢驗，每戶分擔的維修費分別為9萬元、8萬元及13萬元，與法團預期的維修費相近等。

根據現行《建築物管理條例》要求，合約價值一般超過法團年度預算的20%，須交由業主大會決定是否採納收到的投標書，翻查資料，亞迪雅的入標價43.8萬元，承諾會提供786個工作天數的服務，其中408個工作天是註冊人員、378天是技術支援人員。由於不超過法團年度預算的20%，可由法團議決。

問卷一出隨即引起不少業主不滿。業主李太接受《大公報》訪問直指法團是先斬後奏，黑箱作業。「揀顧問公司整個過程，業主一點都不知情，突然一份問卷過來就是推薦亞迪雅，選項只得贊成與否，這叫有得選嗎？與焗住揀有何分別？」李太表示，就算是大堂上張貼的招標文件，文字也是密密麻麻，根本難以閱讀。加上大維修此等大事，整個過程都應該由業主參與。

李太又質疑，顧問合約費僅得43.8萬元，但需要提供786個工作天的服務，會否過於便宜？「我們屋苑二期共九座，2300戶人，比宏福苑的八座，1800戶還要多，但顧問費用僅比他們被揭報價過低的30.8萬元多13萬？」她認為無論是顧問公司費用，還是僅得贊成與否的聘用問卷，整個過程都極不合理。

法團簡介會 業主群情洶湧

屋苑法團在12月12日再發通告，向業主交代回標公司的入標價，表示延後收集問卷時限至12月22日。通告指如果未能在問卷得到過半業主同意，將盡快召開業主大會表決選出顧問公司。而法團安排12月13日舉行簡介會，介紹入標的公司。大會引來大批業主參與，過程中不少業主對法團表達不滿，有人提出希望暫停大維修：「為公開透明，大家投票決定先啦！」又有人高呼：「我忍你哋（法團）好耐啦！」期間法團主席李洪波嘗試控制場面。

大公報記者昨日致電李洪波，他首次接聽電話時表示：「唔討論了，我已經講到無氣。」隨後掛斷電話。但約10分鐘後，李洪波致電記者並接受訪問。他稱整個顧問公司招標過程「非常透明」，「我招標文件和落標分析表貼在大堂，雖然字係細些，但佢哋（業主）唔睇，梗係話唔透明啦！」他說以問卷形式讓業主選擇是否招聘顧問公司的做法沒有問題，「我而家係畀大家表決，你可以唔同意請亞迪雅，有咩問題？我個人認為好過開業主大會。」他稱開業主大會只有兩成人參與，而問卷則派到每一戶門口，既省事又方便。他說業主不贊成可以不投，並非「焗投」。

李洪波說，現時荃灣中心二期每年收取超過2000萬管理費，而顧問公司費用是43.8萬，不超過20%，可由管委會議決。至於43.8萬元是否太便宜，他就稱「好難解釋」。他表示，已去信屋宇署希望能押後大維修，等宏福苑獨立委員會有調查結果後再說。