定下標準/建「好房子」 提質降本吸引買家

2025年全國兩會上，「好房子」概念首次寫入政府工作報告中。2025年中央經濟工作會議也首次提及「好房子」，明確提出「有序推動好房子建設」，為開發商的品質化轉型提供更清晰的政策指引。

隨着《住宅項目規範》於5月1日起正式實施，住宅在空間尺度、居住舒適度、配套與智慧化等方面的標準進一步提高，開發商亦推動樓盤項目提升品質吸引客戶入市。越秀興業地產黨總支副書記、總經理、廣州區域公司副總經理章潔琳表示，當前購房者普遍存在三大「抗性」，包括對高品質住宅的更高要求、對資產保值的焦慮，以及「賣舊買新」過程中面臨的置換難題。為此，該公司在三年前便成立專業置換團隊，通過整合市場資源，協助業主加快二手房流轉、降低換房成本。同時，通過持續迭代產品體系，以更貼近需求的「好房子」回應市場變化。

廣東保利發展營銷總監霍慧則指出，購房者更強調「所見即所得」，尤其關注教育配套的兌現度、歸家動線及交付細節等實際體驗。打造「好房子」不僅需要企業持續投入，也有賴於相關政策在配套落地上的支持，企業希望通過「好產品、好生活、好服務」的組合，形成可複製的樣板。

如何有序推進「好房子」建設？廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指，好房子不是大房子、貴房子，也不是要堆科技、堆材料等，好房子不能同質化大規模、批量供應，要以滿足各類人群住房需求而實現差異化。同時，好房子要有好服務，還要下沉到普通住房、保障性住房、舊改住房、租賃住房，都要有自身的好房子標準。