樓語縱橫/焦點盤快登場 帶動貨尾旺銷\楊永健

聖誕節向來並非新盤銷售的最佳時機，皆因過去不少市民都會選擇於聖誕節至新年長假期外遊。據統計，今年聖誕連周末的長假期，有多達65萬香港居民出境過聖誕，總計今年聖誕節長假期新盤市場，整體新盤銷售較去年好轉，加上聖誕過後，全城焦點新盤SIERRA SEA開售在即，整體樓市氣氛可形容為「今個聖誕不太冷」。

12月新盤售1200伙按年倍增

過去幾年的聖誕節，幾乎成為樓市的傳統淡季，去年聖誕節新盤市場特別淡靜，平均每日僅售出約十多伙單位，去年整個12月更只售出約680伙；2022年的聖誕節就更加淡靜，該年12月只售出約270伙；2023年的聖誕則是近年最旺，在新地天水圍Yoho West推售的刺激下，該月新盤銷售達1407宗；至於今年的聖誕節，在過去的四天聖誕長假期（25-28日）共售出約70伙，加上整體12月平均每日亦售出五、六十伙單位，整月的新盤銷售已超越1200伙。雖然今年12月新盤銷售不及2023年，但相對於去年同期，本月新盤銷售幾近倍升。

今年聖誕與去年的聖誕都缺乏大型新盤登場，今年以貨尾盤為主，但今年的聖誕銷售與去年的聖誕銷售可謂截然不同，去年聖誕節新盤銷售以新界西北區的貨尾盤為主，包括元朗洪水橋匯都及屯門掃管笏的凱和山，今年的聖誕新盤卻以市區盤為主，以啟德跑道區新盤最受歡迎，當中包括維港·灣畔、啟德海灣以至柏蔚森等的現樓貨尾盤。

再者去年同期的新盤，貨尾的存貨量多達2.2萬伙以上，但今年聖誕節新盤貨尾存貨量已大幅回落以至1.6萬伙水平，貨尾存貨量大減，整體新盤的定價亦較去年顯著回升，其中啟德焦點新盤天璽·天可以作為聖誕銷售的最佳比對。

去年聖誕假期過後，新地啟德天璽·天1期標售兩伙，其中3座45樓A的四房單位，成交價達8097.7萬元，呎價已高達40631元，今年的聖誕節前夕的23日，天璽·天2期同樣以招標售出單位，1座（Sky Tower）42樓A單位，同樣是四房雙套房大單位，連2個車位的成交價高達1.051億元，成交呎價升至47132元，短短一年間售價相差近兩成。

（作者為世紀21 Q動力總經理）