困難重重/5%業主可改選法團 專家：發起容易落實難

物業管理制度之下，要推翻現任法團的操作，只要集齊百分之五業主聯署，要求召開業主大會，理論上可以提出改選法團。不過，有律師指出，成功收集百分之五業權份數後實際上只象徵可以開會，程序上起步容易，但在實際操作與最終議決卻往往困難重重，是一個「低門檻發起、高難度落實」過程。

根據香港法例第344章《建築物管理條例》，法律賦予了小業主明確的權力，只要集齊不少於百分之五業主的聯署，並向管委會主席提交書面要求，主席便有法律責任在14天內刊登開會通知，並於45天內舉行大會，意味着在「發起」階段，業主只需要爭取少數鄰居的支持，就能跨過法律門檻，現任法團不能拒絕這項合法的開會要求。

不過，由成功聯署到順利開會，發起人往往遇到重重障礙。有熟悉法團操作的人士表示，首先發起推翻現任法團的業主，未必可以獲取完整的業主名冊來確認聯署人的身份，宣傳過程容易受到管理處阻撓，即使召開會議，要成功改選，會議必須達到法定人數，即全體業主總人數的百分之十，若涉及解散現任管委會，部分情況下出席率要求會更高；在投票環節，改選議案必須獲得出席業主及授權票中的多數支持才能通過，「由於現任法團通常擁有較多資源收集授權票，發起人一方若然沒有廣泛的動員能力，即使成功召開大會，也常會因出席人數不足流會，或在投票中落敗。」

律師：成功個案極少

律師梁永鏗回覆《大公報》查詢時表示，較常遇到情況是未成功召開會議，發起人只要向住戶公開，指證法團或法團主席的涉嫌違法的「證據」時，法團中先提出誹謗，「如果有足夠證據，應該向警方或廉署舉報，但更多情況是證據根本不夠充分，反被對方（法團主席或委員）以損害其個人聲譽，先提出誹謗。」

梁永鏗坦言，法團由業主投票選出，要換走推翻並不容易，以往接觸的案例，中途推翻法團的成功個案極少，除非牽涉極端事例，例如大埔宏福苑在大火後，政府向土地審裁處申請解散宏福苑現任法團管委會，委任華懋集團旗下管理公司為臨時管理人，負責處理災後各項管理工作。\大公報記者 馮錫雄