山頂雙號屋十億易手 十年賬賺25%

【大公報訊】樓市氣氛持續回暖，貴為「亞洲樓王」的山頂MOUNT NICHOLSON，甫踏入2026年即錄得大額交易，涉及項目一幢雙號屋，登記以10.39億元易手，創該項目二手新高價，對比一手原業主10年前購入價更升值逾2億元，成為項目首宗洋房獲利成交。

據土地註冊處資料顯示，山頂MOUNT NICHOLSON洋房雙號屋，實用面積9455方呎，連6188呎花園及1530呎天台，上月以10.39億元易手，實用呎價達109889元，造價創出該項目二手市場新高。

據資料，原業主於2016年2月以8.3億元向發展商一手購入上址，持貨近10年，洋房大幅升值2.09億元，升幅達25.2%，為項目首宗洋房賺錢個案。不過，區內代理表示，上述洋房並沒有放售紀錄，是次易手未知是否屬於內部轉讓。

若上述MOUNT NICHOLSON洋房成交屬實，將成為本港逾1年來最大額二手私宅交易。對上一宗追溯至2024年10月施政報告之後，由老牌望族何崇本家族持有的山頂道28號洋房，以10.5億元易手，該洋房佔地約1.67萬方呎，可重建約8350方呎，每呎樓面地價約12.57萬元，新買家為杭州富豪。

灣仔開放式 5個月升值一成

此外，二手短炒亦頻現獲利個案。美聯物業助理區域經理陳偉豪表示，跑馬地One Jardine's Lookout高層D室，實用面積379方呎，獲用家以828萬元承接，實呎21847元。原業主於2024年10月以約692萬元購入，持貨約15個月，賬面賺136萬元或19.7%。

利嘉閣分區董事梁國樑亦透露，灣仔QUEEN'S CUBE低層C室，開放式間隔，實用面積279方呎，獲投資者以565萬元承接，實呎20251元，原業主去年8月以509.6萬元買入，約5個月速賺55.4萬元或10.9%。

二手升勢蔓延，買家不惜追價，中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山銀湖·天峰5座高層C室套3房單位，實用面積1046方呎，叫價1750萬元，反價至1800萬元易手，加幅約2.9%，實呎17208元。

中原地產高級分行經理劉國龍表示，大圍金獅花園2期G座中層01室，實用面積306方呎，獲上車客追價10萬以370萬元購入，實呎12092元，原業主持貨約3年，賬面獲利10萬元。