分析方案/專家：「樓換樓」安置最快最實際

政府針對宏福苑居民推出的多元安置方案正公開徵詢意向，包括由政府收購業權後讓居民自購物業，以及「樓換樓」的選項，社會各界認同政府提出多元化方案供居民選擇。有測量師分析指出，目前「樓換樓」的方案最為實際，亦能夠最快做好安置工作，建議受影響居民可優先考慮。

香港測量師學會前會長林家輝昨日向大公報記者表示，認為目前「樓換樓」的方案最為實際，亦能夠最快做好安置工作，建議受影響居民可優先考慮，「不僅能讓大家快速獲得新家園，也避免了現金補償中難以調和的估值爭議。」

林家輝認為，相比較之下，等待原址重建的方案不太可取，目前特區政府就火災成立的獨立委員會仍需時調查，保險方面亦要自己調查，相信一年內未必完成，再加上日後釐清業權問題後，在拆樓、建新樓等眾多環節，可能起碼耗時近十年，「到時小學生已經變中學生，長者都要住安老院了。」

「賣樓套現」估值或較居民預期低

若想要「賣樓套現」、選擇政府提出購買業權的方案，他稱居民若有估值需求可尋求專業的測量師行協助，但據他了解，宏福苑中約八成單位都未補地價，強調需補地價後才能買賣，且火災過後估值又是一大難題，即使專業的測量師行也極少處理過這種情況，認為金額可能低於居民預期。

公屋聯會總幹事招國偉向大公報記者表示，安置方案仍處於意向徵詢階段，居民在地域選擇、補償標準、安置時效等方面仍有不同訴求，他對政府問卷中方案的多元化給予肯定，「最重要是能讓居民根據自身需求做出選擇。」他提到，居屋計劃即將開放申請，第三、四季即可揀樓，最快的綠置居單位今年底便可入伙，相信能為居民盡快提供安置選項。

宏福苑大批居民急待安置，政府早前亦公布多個公共屋邨將會重建，引申出安置的優先次序問題，招國偉表示，現階段應盡快安置宏福苑居民，認為可考慮為宏福苑居民及重建受影響戶設定適當配額，平衡普通家庭的揀樓機會，避免社會產生怨氣。

民建聯新界東北立法會議員陳克勤認為，政府此次是高效率為居民提供完整方案。他理解每個家庭財務狀況不同，因此方案提供靈活選擇，以切合不同住戶需要。他表示，明白無法做到百分百同意單一方案，最重要是達成最大共識，又指大埔頌雅路西選址興建新單位的方案，預計最快2029年入伙，相信會吸引不少居民選擇。\大公報記者 王亞毛