二手暢旺/第一城兩房售437萬　呎價超萬五

樓市氣氛熾熱，傳統藍籌屋苑成交暢旺，樓價持續上揚。沙田第一城一個兩房單位以437萬元易手，實用呎價逾1.5萬元，再創屋苑近期新高。

世紀21奇豐物業高級分行經理袁麗詩表示，沙田第一城年初至今已錄得多宗成交，新近41座高層A室，實用面積284方呎，原則兩房間隔，向東北望園景，原叫價455萬元，輕微減價18萬元，以437萬元成交，實用呎價15387元。據悉，原業主2016年5月以350萬元購入單位，持貨近10年，至今轉售賬面獲利87萬元，期內升值25%。

慈愛苑綠表559萬沽 賺1.4倍

公營房屋市道同樣造好。富誠地產物業顧問陳駿明表示，黃大仙居屋慈愛苑3期M座高層2室，實用面積650方呎，原業主半年前以548萬元未補地價（綠表）放盤，近日見樓市回暖，調高叫價至568萬元，由於近日居屋第二市場成交增加，盤源短缺，買家一睇隨即還價，終以558.8萬元未補地價購入，屬慈愛苑同類單位42個月新高，實用呎價8597元。原業主2010年以234萬元購入，持貨15年賬面賺約324.8萬元或1.4倍。　　據悉，買家為區內公屋綠表街坊，由於子女長大出身，家庭收入超出房署限制，所以有意交回公屋，更換區內更大單位。黃大仙區最大居屋單位是屬於康和式的慈愛苑3期，實用面積650方呎，有兩個洗手間。