樓語縱橫/買家看好港前景 工商舖成交旺\楊永健

總結來說，過去一年樓市整體成交絕對是驚喜的。樓市全面撤辣，加上減息周期的重啟，令樓市整體成交量顯著回升。在剛過去的12月份，樓市整體註冊量高達9000宗，創近20個月新高，除了一手交投持續暢旺，二手成交亦明顯回升，連帶近年交投相對淡靜的工商舖市場，上月亦接連出現大額商廈成交。

去年全年樓市註冊量超越8萬宗，為2021年以來的4年新高。新盤全年成交超越2萬伙，是自2004年以來的21年新高，按年急升約28%，二手註冊量亦重上4.6萬宗，按年升幅亦達16%。

最令人驚喜的是工商舖市場，去年接連錄得多宗大額成交，令工商舖註冊量顯著增加23%，帶動成交金額回升13%，當中包括3宗高達30億元以上的大額商廈交易。去年成交金額最高是銅鑼灣港島壹號中心的72億元成交，其次是港交所以63億元購入中環交易廣場1期的9層樓面，上月再錄得京東集團以近35億元購入中環中國建設銀行大廈的50%權益。

過去工商舖市場淡靜，反映樓市投資氣氛仍然審慎，但隨着整體經濟復甦，訪港旅客人數回升，零售消費總額亦增加，加上去年金融市場表現亮眼，新上市公司多達119間，按年增68%，連同配股等再融資，全年市場總集資額高達6444億元，大幅急升逾2倍，為相關行業帶來更大的市場需求。在整體營商環境顯著改善下，企業用家重新大舉投資商廈市場，自然帶動整體工商舖市場買賣顯著回升。

營商環境改善 釋放經濟潛力

展望2026年的樓市，低息環境持續，供平過租繼續成為住宅市場的最大動力，相信今年整體住宅成交量可進一步增加。發展商繼續積極推盤，希望今年新盤成交量可維持2萬宗以上，二手註冊量更可望進一步推高至5萬宗。

此外，財政司司長將於2月25日發表新一年財政預算案，今年的目標是進一步改善營商環境，釋放經濟潛力，增強發展動能，普惠民生，整體經濟進一步提效提速發展，寄望工商舖交投亦可持續回升。

（作者為世紀21星鑄總經理）