樓市新態/香港經濟呈穩步向好\汪敦敬

最近財政司司長陳茂波的兩次發言，筆者歸納了當中七點談話，十分有討論價值，亦是筆者一直關心的：

1）樓價和供應：「政府研判住宅樓價穩步地緩慢增長。一直緊貼住宅樓市情況，政府在土地供應方面很審慎。」筆者明白政府立場必須要保守的，既然如此，財爺肯確認樓市穩步增長，當中亦反映樓價回升的態勢已穩定。

2）關於人才及買樓需求，財爺說：「由2022年底至今，各類人才計劃合共收到56萬宗申請，39萬宗獲批核，已來港人士介乎29萬至30萬。這些人才大多會先租屋，相信當中部分會轉租為買，買樓需求是存在。」的而且確，外來人口增加令租金合理地長期上升，亦令買賣市場長期增加了買家。這是結構性優勢，人口充足不單只保持到就業人數，更對本來老年化的香港人口結構，得到「年輕化」的改善，這個趨勢如果不變，對香港社會和市場長遠也很大裨益。

3）在息口方面，財爺說：「不預期美國未來會有大幅度減息，但減息次數至少還會有多一兩次。」筆者同意這個保守又實在的看法，投資或者供樓最重要是避免失預算。

4）「對於寫字樓物業市場恢復較平穩狀態相當有信心。瑞銀預租高鐵西九龍站IGC一幢14層寫字樓，阿里巴巴在港島壹號中心買入多層物業。」這點筆者曾分析過，寫字樓市道雖仍慘淡，但也已露曙光。IGC可望令西九「再中環化」，成為高尚寫字樓的殿堂，西九雖沒有CBD（中央商務區）的體積，但正好配合緩慢回復中的經濟。

5）「受惠於金融市場表現帶動稅收增加，本財政年度經營賬目有望錄得盈餘，將是過去數年赤字後首次重返盈餘。」的確，金融中心地位正是香港活力重生的關鍵，影響不單是「錢財」，更是「人才」等重要實力之源！

6）關於財政的困難：「同時亦需進行多項基建工程，導致綜合賬目面臨一定的赤字壓力。」筆者認為財爺要多分享難處，令市民知道，這對團結民心有幫助。

7）「政府透過『加強版財政整合計劃』，以節流為主、開源為輔，致力控制公共開支增長速度，目標盡快令經營賬戶恢復盈餘。在整合過程中，民生開支如醫療、社福、教育等並未減少，今年相關經常開支佔比仍達59%。面對人口高齡化挑戰，政府將採取精準措施應對，秉持『能者共付』原則，同時確保一般市民生活需要獲得適當照顧。」對，理財從來都是審計題，不是純粹省錢就可以！在不同項目上改革令效率更高，最重要是不要影響優秀的項目發展，以及貧窮草根市民相關的服務和費用。

（作者為祥益地產總裁）