捲土重來/市旺出擊 北角盤重推提價最多13%

樓市漸入佳境，有新盤加價。嘉華國際（00173）旗下北角嘉居·天后，去年9月首批折實平均呎價24311元，高開同區新盤最多30%，銷售慘遭滑鐵爐。發展商近日趁市況好轉實行「明減實加」，該盤昨日修訂1號價單，涉及的30伙賬面減價最多16.7%，惟同時削減折扣優惠，最新折實平均呎價26024元，較4個月前加價7%，個別變相加價最多13%。同時加推2號價單涉及30伙，折實平均呎價26227元，加價8%。\大公報記者 梁穎賢

據嘉居·天后修訂價單顯示，涉及的30伙定價全面下調，減幅介乎3.2%至16.7%，惟總折扣優惠由原本30%收窄至18%，令大部分單位「明減實加」，折實平均呎價由原來24311元升至26024元，最新折實價介乎870.3萬至1311.6萬元，折實呎價23350至31128元。當中以27樓C室加幅最勁，實用面積361方呎，兩房設計，定價略減逾3%，但折實價由990.8萬元增至1123.7萬元，最新折實呎價逾3.1萬元，加幅達13%。

折實均呎26129元

至於昨日同步加推的2號價單，實用面積361至477方呎，包含兩房及三房單位，以最高18%折扣率計，折實917.58萬至1301.2萬元，折實呎價23895至30519元，折實平均呎價26227元。入場單位為7樓C室，實用面積361方呎，兩房間隔，折實價917.58萬元，呎價25418元。

嘉華指出，若將兩張價單共60伙合併計算，扣除最高18%折扣優惠後，折實平均呎價26129元。呎價最低為3樓A單位，實用面積477方呎，折實1113.8萬元，折實呎價23350元。售價最低為3樓B單位，實用面積361方呎，折實870.3萬元，折實呎價24108元。

嘉華續指，修訂價單賬面價錢略有調整，惟同時縮減折扣優惠至18%。是有見近月樓市價量齊升，租金上升亦吸引長線投資者入市，多個新盤銷情理想。比較最近灣仔新盤去年10月首張價單平均約2.98萬元，嘉居·天后有12%折讓。

發展商補充，該盤前日推出2樓三個連平台單位進行招標，接獲不少準買家查詢。

嘉居·天后去年推出首張價單30伙，120天即供最高30%折扣，折實794.5萬至1343.62萬元，折實呎價22008至28168元，折實平均價24311元。比同區皇都去年2月首批88伙折實平均18540元，以及101 KINGS ROAD於2024年11月首批51伙折實平均20800元，均有頗大差距。由於當時樓市仍處低潮，開價未為市場受落，其後發展商以改則為由煞停銷售，直至最近樓市回升，嘉華因此重推。

SIERRA SEA第2A期收4.3萬票

新地（00016）旗下西沙SIERRA SEA第2A期公布全新銷售安排，鎖定周六（17日）次輪推售243伙，當中229伙以價單形式發售，涵蓋27伙一房、158伙兩房及44伙三房，實用面積297至700方呎，折實350.05萬至909.45萬元，折實呎價10383至1.42萬元。入場單位為第3座2樓J一房，實用面積299方呎，折實350.05萬元；而最低呎價為第3座2樓B單位兩房，實用面積457方呎，折實呎價10383元。市值逾15億元。其餘14伙特色單位則以招標形式推售，實用面積278至835方呎。

截至昨晚錄得約4.3萬票，平了該系列1A（2期）次輪收4.3萬票的歷來新高紀錄。相對周六次輪以價單發售的229伙，超額186倍。

周六開賣當日分為A組及B組發售，A組有205伙可供認購，部分毗連單位必須「打孖」購入；其餘24伙保留予B組買家選購。將於周四（15日）截票，翌日（16日）進行抽籤。