延續升浪/買家入市信心增 十大屋苑八個呎價升

本港股、樓於新一年延續升浪，買家入市信心轉強，綜觀十大屋苑上半月表現，多達8個平均呎價報升，其中以觀塘麗港城升勢最大，按月急漲逾6%，沙田第一城平均實呎更重上1.4萬元，創約2年半新高。然而，新盤趁市旺連環出擊，凍結大批購買力，導致十大屋苑本月交投量按月回落約一成，暫時只錄84宗。

大公報記者 林惠芳

聖誕及元旦長假期結束後，樓市重拾動力，綜合前線地產代理資訊，十大屋苑之中，本月多達8個屋苑平均呎價上漲，按月升幅介乎0.7%至6.2%，以麗港城呎價升勢最突出，該屋苑最新平均實用呎價達11995元，按月反彈6.2%，屬該屋苑2023年9月後新高。成交量方面，雖然大型屋苑造價普遍上揚，但部分買家怕遲買會貴，願意追價入市，所以十大屋苑本月買賣暫錄84宗，較12月同期只減少10宗，跌幅約10.6%。

十大屋苑暫錄84宗成交

中原地產首席分區營業經理洪金興表示，麗港城優質單位造價明顯抽升，例如10座低層C室2房單位，實用面積517方呎，享園海雙景，本月初減至627萬元沽出，實用呎價12128元，原業主於2025年4月僅以556萬元購入單位，持貨短短9個月，賬面大賺71萬元，單位炒貴12.8%。

被喻為樓市風向標的鰂魚涌太古城，踏入2026年即價量齊升，該屋苑本月暫錄15宗二手買賣，較12月同期僅8宗大增約9成，增幅是十大屋苑中最高，最新平均實呎15297元，按月反彈5.7%，反映中產買家入市信心轉強，帶動中價藍籌屋苑表現造好。

太古城價量齊升

中原地產高級資深區域營業經理王秀芬表示，太古城近月交投活躍，樓價有回升之勢，不少買家遂加快入市步伐，最新成交包括元宮閣中層E室，實用面積702方呎，採3房間隔，望市景，剛以975萬元易手，實用呎價13889元，原業主持貨逾10年，賬面獲利25萬元。

西沙大型新盤熱銷，上車屋苑明顯受惠，沙田第一城本月已錄13宗買賣，按月增加三成，最新平均實呎14023元，為2023年8月後首次重上1.4萬元水平。

美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城本月不乏好價成交，例如41座中層F室2房單位，實用面積284方呎，微減5萬元即獲用家以455萬元購入，實用呎價16021元，創屋苑2025年3月以後呎價新高。他續表示，撇除事故單位，現時沙田第一城400萬元以下放盤已經絕跡，最平入場單位為50座低層A室，實用面積284方呎，業主叫價408萬元，意向呎價14366元。